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深度報告 - 倉儲物流需求穩健成長;資料中心於發展初期,仍具前景

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近三年倉儲物流需求提升,且隨著科技進步及消費者習慣的轉變,倉儲物流地產將持續轉型。

  • 策略聯盟冷鏈物流:零售流通事業強化冷鏈倉儲及配送,建議與第三方物流或外送平台合作
  • 倉儲功能將更精細:利用數據及智能控制系統來做為品牌區隔
  • 直播銷售:講求快速配送,可望帶動消費熱區的小型物流倉需求
  • 桃園、台中及台南因交通及產業群聚優勢仍為業者首選

受惠於企業加速數位轉型,線上作業成常態,2020年雲端資料儲存空間需求大幅成長,資料中心分為:

  • 自建資料中心主要考量土地及基礎設施建造成本,建議中南部且鄰近工業區的聚落為優先選擇
  • 代管資料中心(colocation)講究長期穩定收益及即時服務,以產業群聚區域為優先考量,仍建議以企業群聚密度高的北台灣為主,工業用地或老舊廠房改建皆可行

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