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商用不動產仍為通膨升息下的投資選項

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Taiwan, 17 June 2022 - 隨著美國聯準會鷹式抗通膨的升息腳步後,台灣央行也於6/16宣布跟進升息,惟同時考量到台灣最新的通膨率來到3.39%的年增幅,以及疲軟的經濟成長力道,央行宣布升息半碼,重貼現率由1.375%調升至1.5%,此波升息幅度也符合外界預期央行透過緊縮手段來抗通膨及不過度傷害經濟成長的力道。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,自2007年起的統計來看,央行利率確實對當年度不動產交易有負面影響,2022年1-5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政策、全球政經局勢及本土疫情的干擾,買賣雙方持觀望態度,買方轉趨保守且評估期拉長,而賣方對於價格堅持度仍在,因此整體市場交易大幅萎縮。今年前五個月商用不動產交易累計約500億元,較去年減少26%;土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵,交易額腰斬,前五個月總計約700億元,年減47%。尤其近期以來,因為美國鷹派升息抗通膨的言論受到各方關注,本次央行貨幣政策的態度更顯重要。

今年以來央行跟隨全球腳步,升息主要目的為對抗通膨,但相對也影響投資人對於不動產投資的熱情,看的出來不動產市場交易已經明顯轉冷,也因此本次央行理監事會並未針對信用管制有更進一步的措施,也是想要讓不動產市場呈現較和緩的降溫。不過,土地市場部分,由於先前的信用管制已發酵,加以利率的調升影響住宅購屋者的意願,因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。

高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣近期雖因疫情影響內需產業的復甦力道,但疫情終究會散去,國境管制將逐步鬆綁,企業將恢復正常營運及獲利,應趁此時提早佈局穩定的收益工具。本次利率調升半碼也拉高報酬率的要求,壽險業的收益率從2.345%拉高到2.47%,而在雙北物件相對難尋,但仍有投資資金避險的需求時,可以轉進桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區,這些區域的廠辦、廠房及倉儲物流,都仍將持續吸引自用及投資的布局。此外,對其他非壽險的買家而言,目前台灣整體儲蓄率已來到43.18%的歷史新高,顯示市場閒置資金仍充沛,加以現在的實質利率依舊為負值,建議投資人應趁此時將資金布局在兼具抗跌保值及穩定收益的商用不動產上。而賣方在適當的價格下,應盡快追求更優的資產組合並重新配置資產。

News20220617
 
資料來源:高力國際


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劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

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朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

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加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

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