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去年工業地產成交額創新高 桃園貢獻近1/4

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Taiwan, 9 June 2022 - 根據高力國際統計,去年全台工業地產逾1600億元,為2011年統計以來新高,而且連續四年增長、連三年突破1千億元,相較2020年,去年增幅高達約27%。高力國際指出,過去兩年的美中矛盾及新冠疫情反而使台灣享受產業紅利,由電子科技業領軍的製造業更受惠於全球供應鏈重組之轉單效應而蓬勃發展,外銷訂單金額創下新高,為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠,也大幅推升工業地產交易價量俱升。

2021年全台工業地產成交金額達1,634億元,尤其桃園表現最亮眼,去年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23%、將近1/4,高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出,桃園為全台工業重心及製造業大本營,尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一,此現象也促使不只是工業廠商、就連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會,擴大工業不動產布局,尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。

 

2021全年工業產品交易已逾1600億元

News09062022

資料來源:公開資訊觀測站(統計至12/31);高力國際整理

因此,吸引各路大咖投資人搶進,近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園,5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案,預計投資總額高達260億元,規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施,總開發量體將達15萬坪。結合週邊原有的華泰OUTLET、桃園置地廣場、和逸飯店、青埔重劃區等,提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能,將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

至於,桃園高鐵站週邊的行政區,包括大園、中壢、蘆竹,因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢,加上人口密集的招工紅利,逐漸受到電子科技業的青睞,紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地,尤以中壢工業區因其區位絕佳、人口密集等優勢,一直都是廠商進駐首選。

根據高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲調查,過去五年中壢工業區的總交易金額將近200億元,地價成長幅度將近五成,近年也吸引許多電子科技產業加碼進駐,包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等等。此外因中壢工業區內廠房釋出稀少,造成租賃市場盛行,租金行情穩定可落在每坪600~800元之間,長年以來也是收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域,由於土地供給稀缺,也開始推升立體化廠辦的發展機會,包括東聯新世紀、憶聲智匯科技園區等都有不錯的銷售成績。

根據高力國際董事總經理劉學龍對於市場動態的觀察,中壢工業區幅員廣達433公頃,為桃園第二大工業區,近年來產業不斷升級,進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗,與桃園高鐵特區以中正東路三段串接,途經萬能科技大學、大江購物中心、勝宏實業、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠等,未來再納入開發中的航空城計畫,此發展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶,匯聚人流與金流,促進產業升級新商機。
 


相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

洪 煥哲

Director

台北

洪煥哲先生具有17年以上商用不動產實務經驗,專注於商用不動產租賃、買賣及投資顧問代理,熟稔大台北地區、桃園及新竹地區之主要工業市場。

 

檢視專家