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北市辦公室量體持續去化,空置率與空置量雙雙再度下探

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Taiwan, 30 March 2022 - 台北市全新辦公室供給仍有限,且在企業穩定擴張租賃需求情況下,整體空置率持續下探,預期到年底租金仍呈現上漲趨勢。根據高力國際最新「2022年第一季台北市商辦市場調查」顯示,首季北市辦公室總量體維持近99.5萬坪,總承租面積約96.2萬坪,換算空置量體僅剩3.3萬坪,空置率僅3.34%,雙雙再下探新低。同樣的,在史上最低空置率的目前,本季辦公室平均租金持續走揚,來到2,379元/坪/月。

高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明指出,目前台北市的空置量體是零散在各級大樓及各商圈,對租戶選址搬遷確實相對有難度,頂級大樓供給最緊張,目前空置率僅2.38%,僅剩下8,235坪的空置面積可供選擇、A級大樓空置率3.06%,換算也只有1萬餘坪、B級大樓相對選擇較多,空置量近1.5萬坪,大約4.76%的空置率。可以顯見的是,這幾年在企業獲利穩定所帶動的大樓升級需求的趨勢,等級越好的大樓需求越穩。以商圈來看,除民生敦北、西區空置率超過5%外,其餘五處商圈空置率都在2.5%以內。

台北的商辦租賃市場在空置率連年往下的帶動下,租金一路走揚,2022年第一季仍延續同樣趨勢,頂級大樓租金來到3,424元/坪/月、A級大樓約2,458元/坪/月、B級大樓約1,970元/坪/月。楊慧明也提到,台北市商辦的趨勢是,等級越高,需求越高,連帶漲幅也越快,如果以商辦谷底的2015年來看,到本季為止,七年內頂級大樓漲了逾21%,而A級與B級大樓漲幅約11-12%。同樣的,以商圈來看,租金單價最高的信義商圈首季租金來到3,042元/坪/月,也是唯一一個高於北市整體平均的區域;而相對缺少新增供給激勵當地租金的兩個商圈-南京東路四/五段及西區,平均租金還稍低於2,000元/坪/月的水準。

高力國際也整理出未來3年內的市中心新增供給,包括今年釋出的遠雄大巨蛋約1.1萬坪、2023年的6.2萬坪、以及2024年的3.8萬坪,合計逾11萬坪。因此,高力國際也預測2022年在辦公室新增供給仍相對有限的情況下,到今年底空置率還會下探,甚至跌破3%,來到史上最低點,之後隨著2023、2024年新增供給大量釋出,空置率勢必逐步回升。

而針對今年後續的租賃市場展望,高力國際研究部董事梁儀盈認為,在經濟韌性佳帶動需求穩定,輔以市中心新增供給仍緊縮下,房東對租金仍有上漲期待,預期年租金漲幅將維持在2%左右。值得提到的是,一場逾2年的新冠疫情確實加深企業對於科技產品及服務的重視,帶動科技業的人力及空間擴增需求,仍將成為租賃市場主要引擎。此外,越來越多的跨國公司在遵循ESG的規範下,選址的時候將更重視辦公大樓的LEED與WELL的認證,此時房東或開發商如何透過升級既有大樓設備或預先在開發階段就導入建置好相關設備,都會是未來搶客勝出的關鍵之一。

 

相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

楊 慧明

資深執行董事

台北

楊慧明自1993年加入高力國際商業代理部,從事商業不動產租賃及銷售專案業務。除了負責市場行銷業務,並參與部門之業務開發、發展計劃及組織規劃。於1998年晉升為經理並實際掌管全部門之業務運作。為表彰其對部門及公司的卓越貢獻,於2000年升任為總監,及於2017年晉升為資深執行董事,繼續領導商業代理部積極拓展跨國企業與本國開發商間之不動產交易。

檢視專家