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首季商用不動產仍有自用需求,交易額351億,但土地市場受連串政策抑制,首季僅402億,為5年來新低

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Taiwan, 30 March 2022 - 雖有俄烏戰爭、輸入性通膨、全球央行接連升息、新冠疫情變種反覆等不利因素,但台灣在整體經濟韌性佳,仍樂觀穩健,產業擴張持續助力不動產需求,同時帶動投資型買家布局。根據高力國際發布「2022年第一季商用不動產及土地投資調查」顯示,今年第一季商用不動產交易金額達363億元,雖較去年同期略低,但仍是歷年同期的第二高。
高力國際研究部董事梁儀盈表示,連續數季由工業不動產所主導的交易市場在本季略有變動,辦公交易額來到175億元,佔本季總額48%,更是創下近五年來單季辦公交易額的新高;其次為廠辦及廠房等工業不動產,總計114億元;另外本季飯店也成交了近70億元。顯見2022年的第一季自用型買家入手廠辦、廠房及倉儲的需求持續,而帶租約或售後回租的物件吸引投資型買方進場,在本季積極買入辦公及飯店,因此金融壽險業成為本季最大投資主力,總計買入214億元。另外,受限於台北市投資物件難尋,加上產業聚落帶動穩定需求,買家眼光轉向桃園、新竹及台中,有8成的交易額非屬台北市。從本季前五大指標交易來分析,也觀察到幾點現象,包括單季出現4筆整棟交易、壽險業投資交易主導、交易產品多元及區域南移。

 

台灣商用不動產交易額(2007-2022 Q1)

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2022年第一季 前五大商用不動產指標交易

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全台土地交易部分,土地買氣受到土建融被嚴格管制,以及央行及內政部連串房市抑制措施衝擊,建商購地步調趨緩及觀望,2022年第一季全台土地交易額約413億元,較去年同期下滑24%。建商依然是最主要買家,共買入271億元,也較去年減少28%。對此,高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為,建商獵地趨緩貸款管制是其中一個影響因素,而其他外在變數多,包含原物料及人力成本的上漲,也是使建商腳步稍微放緩的原因,不過他也認為建商依然會持續獵尋優質地段物件,以保持土地庫存能量。以區域來看,新北市及高雄市因有土地標售,成為本季交易熱區,交易額分別為140億元及85億元。


台灣土地交易額(2007-2022 Q1)

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2022年第一季 前五大土地指標交易

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工業不動產方面,今年第一季工業土地加工業不動產交易合計達161億元,規模僅約去年同期的45%,需求主要仍來自於製造業產能的擴張,製造業總計買入146億元,其中科技業者約佔42%,而以區域來看,新北市及桃園市仍是工業買家區位上最主要的需求。

2022年第一季 工業土地暨不動產前十大指標交易

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對於今年整體商用不動產市場展望,高力國際董事總經理劉學龍的評語是「審慎評估,市場價平量縮」,台灣預期經濟成長率4%至5%的驅動下,即便升息1碼,利率回到疫情爆發前的1.375%,投資型買家將持續評估潛力物件,而自用型買家在評估財務預算可行下,也保有出手的動能;不過他也提到,短期通膨問題難解,且全球央行貨幣緊縮方向明確,須注意接下來央行升息的腳步及幅度。

在投資策略的建議上,劉學龍也鼓勵賣方的價格策略應該要更具彈性,有利於處分速度,而對壽險業來說,因為利率調升將使得在投資物件選擇上更為困難,投資布局將更專注於核心地區及核心資產,例如帶穩定租戶需求及收益或售後回租的物件。整體而言,在通膨的時代應思考更保值的商品,投資人應檢視並調整資產組合,提高收益型不動產配比。

至於交易的產品趨勢,經濟的穩健發展將支撐自用擴廠需求,工業不動產仍看好,不過要注意的是成交價格的容受力已墊高,出現了南移現象,另外投資人也可以進場零售及飯店,取得較佳議價空間。但以往最受到追捧的土地,受到土地融資管制,土地交易將趨緩,建商會將主力移回蛋黃區。


相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

黃 正忠

執行董事

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有20年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家