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新冠衝擊仍高達85%投資人

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1年內會持續投資不動產,67%更會加碼

Taiwan, 21 June 2021 - 儘管近期本土新冠疫情蔓延,可能暫時導致不動產投資行為趨緩,高力國際台灣分公司為進一步掌握大型投資人對於不動產意願,於近期發布最新完成的「2021年投資人問卷調查」研究報告,報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣,且樂觀看待投資金額及不動產價格。

雖有外在疫情紛擾,投資人興趣度仍高
高力國際研究部董事梁儀盈指出,此次受訪對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者/家族企業等類別,而在這群受訪者當中,有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分,有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼;而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。

土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛;資料中心及養生樂齡宅為新寵
至於投資的不動產類型,土地仍是大家最感興趣的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在2年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。梁儀盈也表示,由於一場新冠疫情改變人類生活方式,宅經濟成為世界潮流,線上消費成為民眾生活日常,正好迎來一波倉儲物流投資商機,成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域,投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

而自去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知外,而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫,再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間,因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。除了前述傳統商用不動產之外,高力國際在本次調查也觀察到一些投資人有興趣的其他機會,包括因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅,資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長,以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等。

高力國際董事總經理劉學龍表示,本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時能重啟,應該是現在投資人最關心的事了。在這次的調查當中,也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。劉學龍認為在疫情干擾之下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策,而央行6月17日也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。最後,他則建議賣方應趁此時檢視資產使用狀態,加速調整組合內容及投資方向;而買方則可積極出價,在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。


相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過250位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

梁 儀盈

董事

Research

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家