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COVID-19推升倉儲物流需求,成為投資者熱門競逐標的

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Taiwan, 11 May 2021 - 受到新冠肺炎COVID-19衝擊,去年全球經濟受到嚴重衝擊,人類生活型態改變,同時創造出網購及指尖經濟商機,倉儲物流需求明顯躍進,除了自用業者外,也成為投資人競逐的項目。

高力國際董事總經理劉學龍指出COVID-19疫情在2020年蔓延全世界,各國政府的國境封鎖及封城措施,一度使得外出成了奢望,在家完成工作消費及娛樂,成為許多世界各地人們的日常。航空業、旅館業及零售業成了去年面臨海嘯第一排衝擊的產業,也使人們生活型態改變,以零售業為例,線下消費受挫,消費行為大量轉移至線上,依據研究機構"Global Ecommerce Update"指出,2020年全球總體零售營業額雖然由2019年的246兆美元降至2020年的239兆美元,減少7兆美元,減幅近3%;但疫情的催化使得全球零售電子商務營業額反而大躍進,2020年的營業額來到42.8兆美元,反較2019年大幅成長近28%。

台灣零售業也有同樣趨勢,高力國際近期發布的『台灣工業及物流倉儲報告』指出,近年消費管道移轉,使得電商網購大幅升溫,去年網路營業額超過3400億元,相較2019年增加近2成。進一步觀察2016至2020年台灣網路銷售成長的狀況,2016年整體零售業銷售額為3.6兆元,其中網路銷售額為1,957億元,但到了2020年整體零售銷售額成長至3.9兆元,其中網路銷售額為3,418億元,整體零售的成長在五年內僅8%,而網路銷售則大增近75%,平均每年有15%的成長。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,在全球化以及科技的推波助瀾下,購物變得輕鬆無國界,跨境電商近幾年蓬勃發展,從財政部關稅署發布的進口快遞貨物簡易報單件數來看就有明顯感受。數據顯示,2016年進口包裹有2380萬件,到了2020年雖然新冠疫情導致貨運受阻,但仍增加至6320萬件,5年增幅超過1.65倍,也帶動後續的物流宅配商機。

現在網購包裹商品包羅萬象,涵蓋服飾配件、生活雜貨、美妝、醫療保健、食品等,甚至生鮮蔬果也都成為熱門項目,直接推升倉儲物流的需求,梁儀盈認為,倉儲物流為電商及零售商發展的最後一哩路,近幾年來電商平台、超市、量販、超商等自營商積極在北中南布局物流中心,不論是購地自建、重整閒置廠房都是為了滿足倉儲需求,更紛紛成立宅配車隊,提供一站式的服務,提升分貨及配送效率,搶得最後一哩的配送商機。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到,除了自用廠商積極拓展倉儲據點,REITs與壽險業者同樣著眼於電子商務需求的持續成長,以及背後長期且穩定的租金收入,也加入投資倉儲行列。其中國泰人壽是跨足倉儲物流租賃最積極的壽險業者,永聯物流分別在在新北市瑞芳區、桃園市大園區、楊梅區,以及台中市烏日區的物流中心出租率穩定,超商、電商平台、電子業與快遞業者都是穩定租戶。

而依據另一份高力國際亞太區研究部發表的『2021全球投資人意願調查』顯示,倉儲物流躍升為投資的第二首選,在亞太區中有將近25%的投資人認為電子商務需求仍暢旺,將持續加碼投資。以台灣來說的話,黃正忠認為桃園、台中及台南等地因交通及產業群聚優勢,仍會是業者積極要布局的區域首選。

梁儀盈認為科技的便利與普及改變了人們消費習慣,現在消費者的新特徵包括精於指尖購物、追求即時滿足、購物時間靈活且彈性、具備快速比價能力、線上線下消費體驗融合等,這些新的消費習慣將進一步賦予倉儲物流地產轉型的機會。尤其為了滿足消費者追求商品快速下單及到貨,倉儲配送業者將更願意投資倉儲設備智能化,運用雲端分析,將發貨撿貨精細化,以達到高效率出貨的標準。


相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

黃 正忠

執行董事

Capital Markets & Investment Services

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有20年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

梁 儀盈

董事

Research

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家