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2024年成辦公室租賃市場分水嶺,不再由房東主導

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Taiwan, 30 Mar 2021 - 2024年北市辦公室新增供給爆大量,市區加南港估有近20萬坪面積釋出,房東市場恐將直接轉變為租客市場,甚至預期將掀起一波搶客大戰。根據高力國際統計,未來6年北市市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續會完工,而多數大樓預計完工時間集中在2024至2026年間,預期整體空置率將直接跳高。

即便去年、今年初北市共有三棟辦公辦大樓新完工以及一棟大樓因都更等待拆除而空置,合計面積逾4萬坪,但新增大樓因多數為自用以及預租完畢,再加上扣除等待都更大樓的無效供給面積,實際上,待租面積僅3.56萬坪,空置率僅約3.6%,仍處於低檔,而且辦公室租金也在疫情衝擊下逆勢上漲。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,2020年新完工大樓為中壽總部,而空置等待都更拆除的大樓則是敦南金融大樓,兩棟合計面積達2.47萬坪,今年則有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達1.55萬坪,但前者已預租完畢,後者則為自用,實際上今年第一季商辦待租面積僅3.56萬坪,隨著疫情影響趨緩,2021年第1季已開始呈現小幅的淨去化量。

去年雖然受到疫情影響許多企業紛紛進行縮編,然而因為市場低空置率,平均租金仍然逆勢上漲,預期未來三年租金仍有機會上漲,但漲幅則相當受限,主因為除疫情因素尚未完全消弭外,2024年之後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客潮。

根據高力國際調查2021至2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪,其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出,該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將直接拉高至兩位數,突破10%,將會成為市場供需轉變的分水嶺。

高力國際楊慧明認為,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達6成,對整體租賃市場衝擊不大,不過,因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗,持續放緩擴張決策,目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求,因此,空置率應可微幅下降,不過,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

但最需要關注的是2024年,該年度不單北市市區有高達9萬坪的大量新增供給,南港也有高達10萬坪新增供給釋出,在搶客的情況下,租金欲漲不易,甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。


相關專家

楊 慧明

資深執行董事

台北

楊慧明自1993年加入高力國際商業代理部,從事商業不動產租賃及銷售專案業務。除了負責市場行銷業務,並參與部門之業務開發、發展計劃及組織規劃。於1998年晉升為經理並實際掌管全部門之業務運作。為表彰其對部門及公司的卓越貢獻,於2000年升任為總監,及於2017年晉升為資深執行董事,繼續領導商業代理部積極拓展跨國企業與本國開發商間之不動產交易。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家