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台中市七期指標商辦租金刷新紀錄

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Taiwan, 25 Feb 2021 - 最新實價登錄揭露,台中市七期指標商辦「中信金控臺中金融大樓」24樓出租,單坪租金達1,550元,超越七期商辦的平均單坪1,100元的租金水準,刷新紀錄,成為該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價。負責該棟租賃代理的商仲高力國際指出,該棟大樓自2017年底落成,2018年第一季由台灣人壽獨家委託高力國際招租,歷經近3年的時間,目前進駐率已達到9成以上,全棟只剩2個單位招租,可以說是相當搶手。

作為台商大本營的台中市係美中矛盾及台商回流潮的直接受惠者之一,近兩年企業投資活絡。依據經濟部投資台灣事務所及台中市經發局統計數據指出,透過「投資台灣三大方案」申請落腳在台中市的企業家數共163家,預估總投資額達新台幣2,071億元,不論從投資家數或金額來看,都是全國第一;另外,經濟部於2020年底公布的「工廠校正及營運調查」中也指出,台中市工廠營運家數19,001家、家數佔全台21%,為全國工廠家數最多的城市,廠商持續擴大投資及增加產能,固定資產投資額達新台幣3,183億元,居全台第一位。近幾年台中市致力於產業的發展與升級,成果有目共睹,使得在2020年擁有這四項數據的「第一」,顯現出當地投資熱潮。

在協助「中信金控臺中金融大樓」商辦租賃的這三年間,高力國際觀察到台中市的成長,台中市在地理位置上具先天交通優勢,在產業上有發展多年且成熟的大肚山黃金產業軸帶,包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械科技園區都在這條軸帶上,其所生產製造的產品更是在國際市場上扮演舉足輕重的腳色。因此產業的剛性需求也奠定了台中市商用不動產發展的契機,台中市除了持續有製造業投資設廠,也吸引包括三井集團及麗寶集團的商業開發,衍伸更多的金融服務需求,這些產業也都成為台中辦公室最直接的需求對象。

追蹤台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%,大幅成長至2020年第四季的87%,3年內增加了33%,顯見需求確實有成長。台中市七期商圈可以說是中台灣最重要的金融商業重鎮,各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部,而此波進駐七期商圈熱門的產業類別除了金融及專業服務外,還有科技資訊業及餐飲業。以中信金控臺中金融大樓為例,裡面知名的企業Deloitte 勤業眾信會計師事務所、3M、東森集團、墨力國際集團、安城餐飲集團等。

產業發展一向是支持一個地區不動產開發的助力之一,高力國際認為在全球供應鏈重組的時代,正好讓台灣有更多的產業能走向國際,台中市以「富市台中,新好生活 」為主軸,透過「 前店、後廠、自由港 」三個主要經濟發展策略,擴展並行銷台中產業優勢;同時搭配產業 4.0 的推動,整合大肚山縱谷的機械、光學、電子等產業聚落,打造台中成為「智慧機械之都」,將吸引更多上下游企業進駐台中市設立營運或辦公據點,加速商用不動產需求,特別是辦公大樓邁入黃金成長期,新市政商圈將首當其衝,未來五年內仍為台中市最大且最優質辦公室市場。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家