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捷運東環段啟動規劃作業 內湖舊宗段成為企業總部熱區

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Taiwan, 22 Feb 2021 - 自萬海航運於2020年5月及9月接連購入長虹新世代科技大樓A棟與B棟後,2021年初在內湖科技園區舊宗段再度傳出有整棟大樓交易案例。根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟之產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際。根據外商不動產顧問公司高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。因應美中貿易戰與新冠肺炎疫情導致全球供應鏈重組,近兩年科技業高階製程陸續擴充在台灣的產能,在產業支撐下,建商也持續加碼搶地。例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下新台幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

據台北市政府發布資訊,台北捷運最後一塊拼圖東環段已於2021年1月6日完成履勘,後續將展開綜合規劃與環境影響評估相關作業,預計今年送中央審議爭取核定,此意味著距離東環段通車已露曙光。捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區,串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能,可增加產業發展綜效,其中在內科舊宗路將設置車站,再加上規劃中的民生汐止線,將大幅改善以往為人詬病的交通問題。

近年來在內湖科技園區已完成四筆整棟廠辦大樓交易的高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展下成為企業擴充的首選,西湖段空置率已降至3%以下,低空置也帶動租金穩定上漲,因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。統計近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆,總交易金額達新台幣198億元,其中又以舊宗段共9筆占最多。主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得,再加上交通建設已露曙光,企業將更有意願進駐舊宗段。自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後,陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓,近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用,顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。根據高力國際董事總經理劉學龍估計,舊宗段土地開發比率已達八成,可釋出的開發機會越來越稀少,距離東環段通車時間越近,預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。

交易日期 大樓名稱 建物面積(坪) 交易總價(萬元) 買方
2018.04 倫敦科技總部 7,104 277,000 友立實業
2018.04 雅新科技大樓 7,234 237,000 創見資訊
2018.11 蘋果日報大樓 5,269 179,388 台灣人壽
2019.02 嘉捷電子大樓 1,592 62,168 德謙投資、貴誠投資
2019.03 壹傳媒D棟 3,690 145,000 中國電器
2019.03 壹傳媒E棟 1,916 91,000 敏恩國際
2019.09 海天保全大樓 997 54,000 宜進實業
2019.1 禾馨內湖大樓 3,857 180,168 台灣人壽
2019.1 微米科技大樓 2,404 112,500 新光產險
2019.11 全網通大樓 1,873 64,000 保瑞藥業
2020.01 九義牛津大樓 1,079 33,115 華南金資產
2020.05 長虹新世代A棟 3,822 222,888 萬海航運
2020.09 長虹新世代B棟 2,922 153,800 萬海航運
2020.12 壹傳媒總部大樓 4,635 175,000 網銀國際


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朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

黃 正忠

執行董事

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有20年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家