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土地交易仍高溫 上半年達1659億

土地交易熱度不減,根據高力國際最新調查統計,在國產署指標大案溢注下,第二季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積已達1, 659億元,相較去年同期還要高出近15%。反觀商用不動產觀望氣氛濃厚,第二季交易額僅154億元,整個上半年也不到300億元,僅剛好超過去年同期的5成。

Taiwan, 30 June 2020 - 高力國際研究部董事梁儀盈指出,去年2019全年土地交易總額達2,765億元,市場普遍認為已創下歷史新天量;而2020年上半年,各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略,土地買氣熱度持續。

尤其六都精華區土地頻吸引投資人出手,上半年交易額達1,577億元,占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。

上半年北市土地交易熱點 分布北投、信義、松山、南港
進一步探討台北市土地交易熱點,梁儀盈指出除了市中心的信義區及松山區之外有國產署地上權大案加持外,北投及南港等具有產業發展話題的新興區域亦表現不凡,吸引建商及壽險佈局,小計兩者上半年土地交易額合計達478億元,占整個台北市比重超過5成。

前三大皆為台北市精華地段交易
至於,上半年前五大土地交易案中,前三案均為於台北市,且皆為壽險業所貢獻,合計三案金額已近700億元,已佔全台交易逾4成;另外五大交易中,有四筆係透過標售方式取得,梁儀盈認為對投資人來說,土地標售為取得優質地段重要手段,尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售,未來開發規劃彈性大,更是受壽險業者青睞。

近5年土地主要買家仍以建商為大宗,光是今年上半年購入土地總額便超過700億元。另外梁儀盈也觀察到,近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資,轉型為開發型買方,出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢,今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元,其中超過95%為土地。

反觀商用不動產交易則是觀望心態濃厚,第二季交易額僅154億元,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為,COVID-19疫情確實影響投資決策速度,導致上半年成交額約283億元,僅為去年同期的50%。

商用不動產受疫情衝擊 呈保守觀望態度
黃正忠指出,台灣近幾年商用不動產受到美中貿易紛爭、COVID-19疫情干擾、宅經濟發威等因素,使得工業不動產躍升為市場交易主流,今年上半年甚至撐起六大都會區交易,而且過去4年工業地產占整體商用不動產比重均有超過4成。

黃正忠進一步分析上半年前五大商用不動產交易案,皆為工業不動產,主要需求來源仍為自用型買方,撐起市場交易。

高力國際董事總經理劉學龍認為,雖然上半年的市場因為疫情拉長觀望期及決策速度,交易量萎縮,但相對地貨幣寬鬆及低利率政策持續,購買成本下降,有助於下半年交易,尤其是降息使得其他投資工具收益率下降,高收益型不動產較能吸引投資人興趣。

劉學龍說,在後疫情時代,電子商務需求量將穩定擴張,零售業者紛紛加重線上購物比重,都將推升倉儲物流需求,可望持續吸引投資人目光。而製造業廠商也會持續調整全球產能布局,工業地產可望受惠,至於,土地為生產投入要素之一,六都精華區土地仍具吸引力。

不過,他點出目前全球疫情不確定性仍高,跨境商務及旅遊尚未解封,雖然國旅市場率先回溫,但旅館業營運壓力仍嚴峻,投資人普遍興趣不高;若有精華地段物件釋出,可逢低布局為後疫情時代做準備。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

黃 正忠

執行董事

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有20年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

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