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供給增加與企業縮編的雙重影響 辦公室空置率相隔2年多再度上揚

新增供給釋出,加上COVID-19衝擊辦公室租賃需求,導致第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%,相較上季增加1.21%,更是2018年第一季以來,相隔2年多來首度出現空置率上升。

Taiwan, 30 June 2020 - 高力國際最新市場調查指出,本季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致頂級大樓空置率上升至7.47%,相較第一季約2.69%,增幅約4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率,出現全面上升情形,是自金融海嘯後,相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。

分區來看,因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間,空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%;其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編,空置率也出現微幅上升的趨勢。

租金未受衝擊 未來兩季仍將持續上漲
不過,高力國際資深執行董事楊慧明說,本季租金漲勢依舊,並未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢,並未見到跌勢,多數呈現上漲格局,仍為房東市場態勢;其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%,並不受租戶遷出或縮編影響。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲,預估接下來兩季漲勢將持續,到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。

未來3年 辦公室將有5.8萬坪新增供給
展望今年度所釋出之新增供給總共1.7萬多坪:包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。至於,2021至2023年的往後三年,新增供給則預估有高達5.8萬坪,其中有半數位在信義區。根據高力國際調查,預計明年新增供給的辦公室共有4處,包括元大一江街總部約3300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等,2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪,以及國壽松江路案約3,150坪。

楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化,她指出2008年當時辦公室空置率約7%,不過受到金融海嘯衝擊,辦公室去化量竟呈現負成長,量體高逾2.6萬坪,再加上2009年新增供給逾3.3萬坪,促使一年之間空置率突破兩位數,上升至11%。反觀COVID-19階段,高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪,但淨去化也有超過1萬坪,因此,空置率並未大幅提升,仍呈現平穩狀態。

針對未來辦公室租賃市場變化,高力國際分析,南港辦公大樓自2021年將陸續投入市場,所幸目前南港區內空置率亦僅5.1%,在目前市場需求旺盛支撐下,南港區明年釋出之新大樓,應可順利去化。

至於,台北市中心需求量部分,受疫情影響浮現,本季租賃需求縮減,企業也將趁此次疫情重新檢視辦公空間利用,加上國際差旅尚未開放,影響企業擴編速度,預期今年度全年淨去化量僅1萬坪。

即便本季空置率上升至5.11%,但至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至4.5%;而在國內疫情已和緩,企業營運逐漸回復正常;在新增供給有限下,至2020年底市場租金應可穩定走揚。


相關專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

楊 慧明

資深執行董事

Occupier Services

台北

楊慧明自1993年加入高力國際商業代理部,從事商業不動產租賃及銷售專案業務。除了負責市場行銷業務,並參與部門之業務開發、發展計劃及組織規劃。於1998年晉升為經理並實際掌管全部門之業務運作。為表彰其對部門及公司的卓越貢獻,於2000年升任為總監,及於2017年晉升為資深執行董事,繼續領導商業代理部積極拓展跨國企業與本國開發商間之不動產交易。

檢視專家