跳到主要內容 跳到頁腳

商用不動產上半年投資步調被疫情打亂 下半年著眼三項熱點

受台廠擴大在台產能,帶動產業發展契機,2019年全國土地與商用不動產買氣大爆發,全年成交總額突破4千億元,創高力國際自2007年統計以來歷史新高。不過,2020年受到突如其來的新冠肺炎衝擊,全球景氣下行風險高,以及持續存在的美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係等議題,都將影響台灣經濟表現,恐打亂房地產投資步調。

Taiwan, 27 April 2020 - 除了國際經濟情勢之外,國內變數還包括2019年六都投資動能已創歷史新高,後續擴張力道可能放緩,還有自用及投資型買方多已提早布局,且資產加值持續成長;在無進一步投資利多及疫情干擾下,預期今投資力道恐趨緩。

不過,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為即便上半年房地產投資已被肺炎疫情打亂,雖然短期內交易量將停滯,但應趁現在提早佈局,多看一些有潛力的標的。加上央行調降利率,是為穩定市場信心之表現;待疫情穩定之餘,可望吸引資金進入土地及商用不動產市場。黃正忠指出下半年的投資亮點及布局策略仍在收益型不動產如辦公及工業地產,以及土地儲備等三大類。辦公室的需求及租金仍會穩定成長,除大台北以外,台中市辦公室市場也邁入發展黃金期,尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈,不少建商在此大舉買地,專門打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦,因此,黃正忠認為辦公大樓仍為穩健投資的最佳選擇。

雞蛋分散在多個地方 倉儲、資訊中心可提前部署
至於,工業不動產仍是自用擴廠需求為主,高力國際董事總經理劉學龍認為此波疫情將使全球製造業供應鏈重整的趨勢持續,廠商也將投入生產設備自動化的投資,提高產品附加價值,台灣擁有良好的人才及研發能力,可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。劉學龍建議投資方可視產業需求及聚集屬性布局,其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主;廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展,租金緩步上漲具投資潛力,而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。另外還值得注意的是,此波疫情改變人們的工作及消費行為,減少外出接觸及消費,居家辦公及線上購物帶動使得當前宅經濟當道,則帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。加上5G時代將要來臨,遠端工作需求增加,資料中心雖在台灣尚未發展成熟,但以中國大陸、香港及新加坡發展的軌跡來看,資料中心也將成為潛在投資機會。

此外,近幾年土地買賣熱度未減,依高力國際調研部統計,2020年首季全台土地交易額就創下單季842億元的歷史新高,以世貿三館地上權的312.76億元為第一季最大指標案件。此外,台中市在年初也有一筆興富發以83.76億元標得七期土地,黃正忠再指出,台中市近年產業成長明顯,交通建設利多,吸引人口移居,住宅及商業開發具潛力,推升當地土地需求,建議除了辦公大樓之外,住宅及商業區土地也為投資人注意的重點。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

黃 正忠

執行董事

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有20年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家