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面對新冠肺炎衝擊 中國房地產會出現修正 高力建議可逢低進場

遭逢新冠病毒疫情爆發,導致全球製造業與服務業營運上出現壓力,而有世界工廠之稱的中國大陸更是首當其衝。

Taiwan, 18 February 2020 - 遭逢新冠病毒疫情爆發,導致全球製造業與服務業營運上出現壓力,而有世界工廠之稱的中國大陸更是首當其衝。高力國際為進一步了解該疫情對於中國大陸經濟衝擊,針對房東、租客以及房產投資人進行超過700個電話民調,最後做出三項投資建議,首先房東應該積極傾聽租客經營需求;擴大電商、數據中心等投資規模;最後房地產可能出現價格修正,提供投資人一個「逢低進場、危機入市」的機會點。

而且多數受訪者認為即便今年上半年整體房地產市場會處於低迷狀態,但在中國政策大力下,在疫情受到控制後,預期下半年的投資需求將會回彈,甚至有機會彌補上半年的大部分損失。

9成中國大陸房東 認為今年租戶不會擴租

根據高力國際調查,因受到本次疫情衝擊,其中受訪的337名辦公室租客中,已有45%明顯感到業務量減少;甚至高達7成租客認為,疫情會衝擊辦公室租金,有進一步下修空間。反觀房東則僅有不到3成認為租金會下跌,兩者對於疫情衝擊租金的差距還不小;但共同的是,有9成的房東及租戶都認為今年不會有擴租的意願。

對此,高力國際建議,房東可積極並主動與租客溝通,並提供幫助,租客則必須做好辦公室防疫消毒工作。至於,目前沒有受到疫情衝擊,或是因為疫情發生導致業務成長的企業,像是醫療健康產業,房東可以趁此與租客尋求一份長期租約。

根據高力國際物業及資產管理服務部調查,受訪中有近8成中國大陸企業已在2月10日正式復工,其中逾8成企業安排員工在家遠端辦公。因此,遠端辦公將成為企業的新趨勢,此舉會讓網路數據使用量大幅提升,未來將需要更多的數據中心維持流量。

5成認為 數據中心租金會上漲

而且根據調查,有8成的數據中心營運商認為此波疫情會帶動數據中心的需求,甚至業績也有所成長,獲益可期。因此,逾5成的受訪者認為數據中心租金有上漲空間;其中3成認為漲幅在10%內的,1成5認為漲幅落在1至2成間,不過,也有近1成、約9%認為漲幅會超過2成。

零售業受疫情衝擊最大 房東祭出免租補貼

不過,在此波疫情受傷最重的應該是零售業,將近9成、約88%零售業受訪者認為營收明顯下降,甚至為了避免疫情擴散,絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間,客流量也明顯下滑。因此,有16%受訪者計畫在今年關閉部分門市,另有11%受訪者選擇調整並暫緩展店計畫。

此時,房東為共體時艱推出的租金減免,絕大多數獲得半個月至1個月的免租金補貼。但超過5成受訪者認為房東應該加碼至1至2個月的免租金補貼。至於,來客量何時可能回溫,有超過4成認為第二季來客人數與銷售量便有望復甦,不過,也有24%認為可能要撐到下半年才有望好轉。

不過,為了彌補實體店面的營收損失,逾5成零售業者選擇與電商平台合作,擴大線上銷售業務,甚至吸引許多高齡者使用線上生鮮平台。因此,高力國際建議零售業租戶可趁此時間點加大對於線上銷售的投資,可能因此搶得先機。

電商、物流為少數營收上升產業

高力國際認為此波疫情中較為受惠的則是物流業,主因是逾3成受訪者認為此波疫情發展下,電商營收會有超過15%的成長空間,此舉將同步帶起物流業的營收,因此,已有倉儲業者計畫與房東簽訂更長期的租約,甚至擴增面積,預期空置率將會明顯下降。

除了中國大陸以外,其他國家及地區也面臨同樣的挑戰,台灣在政府及時採取各種防疫措施下,疫情截至目前並未大幅擴散開,但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響。如其他區域遇到的困境一樣,高力國際董事總經理劉學龍認為:「實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;此外,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。反之,貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流需求」。

辦公大樓方面,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面,由於受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。整體而言,我們認為此波疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢。因此,劉學龍建議 : 「此時的房東或業主,應該務實調整其手中不動產持有策略 ; 投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這應該是一個可以思考的方向」。



相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家