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香港明年房地產投資 受五大關鍵因素牽動

高力國際近期發布「2019年香港投資者調查報告」,主要是收集香港開發商、REITs、私人基金以及家族投資企業等79位專業機構人士針對香港未來12個月房地產投資觀察的重點,報告中指出,投資人認為牽動香港房地產投資的五大關鍵因素依序為香港政治動盪、中美貿易戰、中國資金管制、美國總統大選以及英國脫歐等。

Taiwan, 24 December 2019 - 根據全球房地產交易分析機構Real Capital Analytics(RCA)的數據,今年第二季在香港單筆超過1億港元(約1280萬美元)的商用不動產買賣案,合計總交易額達472億港元(約61億美元);不過第三季卻衰退至149億港元(約19億美元),主因可能是受到6月持續的示威活動升級以來,投資情緒普遍減弱。

而且該份調查報告的受訪者認為,受到全球經濟放緩,以及「反送中」示威行動,預期香港房地產價格會出現下跌波動,因此,未來12個月將是買方市場。有逾7成受訪者認為未來的12個月會在香港進行不動產投資,其中近4成受訪者在香港會想要持續買進,僅不到2成受訪者會希望賣出資產,其中私募主權基金對於香港的房地產相對看好,有超過4成想要在正確時間點加碼在香港投資。

在香港投資產品方面,有55%的受訪者計畫將投資重點放在整棟辦公大樓,受訪者認為辦公大樓是相對安全的資產,且具有穩定收益能力和較高的流動性。不過,現階段香港辦公大樓價格仍高,再加上目前優質投資項目釋出不多,高力國際預期市中心的交易量將受到限制。

因此,對於未來一年適合投資的項目,高力國際董事總經理劉學龍建議,以市中心的分層辦公室以及工業地產較具有增值潛力。其中高力國際認為明年香港市中心的辦公大樓價格與租金會出現相當幅度的修正,此時正是投資的契機;也看好後續香港房地產市場在後續回溫後,價格有機會再往上走,尤其是辦公室的反彈速度將會相當迅速。劉學龍認為,投資者可往東港島和九龍東在內的分散地區的辦公樓尋找投資機會。

至於,工業地產因為振興計畫2.0以及工業建築採取新措施,透過翻新與重建讓資產具備提升潛力,因此,也未來1年值得觀察的投資項目。

此外,香港的開發案和土地資源對投資者也越來越具有吸引力,分別有44%和31%的受訪者認為未來1年以會將投資重點放在上頭。

高力國際劉學龍表示,在香港房地產市場進入整合階段的同時,與之前的高峰相比,投資者可以用相對合理的購置成本來補充土地儲備和未來的項目儲備,讓它們能夠更好地把握這些項目的下一個市場升級週期。

而且根據香港政府最新的施政報告「宣布新的貸款放寬政策,這也對住宅開發市場產生了正面的激勵,再加上電子商務和數據中心需求的強勁增長,開發商對工業和物流產品也更加具有興趣。



相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

梁 儀盈

董事

Research

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家