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建商全年買進30萬坪土地 超過60個京華城大小

高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發,連續兩年突破年度交易額均線,今年全年更一舉突破4千億元,不但較去年同期大增超過5成,甚至創歷年統計新高。此外,今年建商累計購地面積達30萬坪,已經超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小面積。

Taiwan, 24 December 2019 - 根據高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4105億元,相較去年全年2663億元,年增幅54%,相較年度交易均額2450億元,更是大增約67.55%。

其中商用不動產今年全年交易總額達1386億元,年增幅逾7成,更相較年度成交均額925億元,大增461億元,增幅近5成,其中以工業地產包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高,占整體商用交易額比重約40%,其次則是零售地產的交易額為396億元,占比約28.57%,主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高,占比第三高則是辦公室、約284億元,比重約20.49%,主要是企業購置總部案例增加,像是聯強國際、國票金集團等。

高力國際資本市場執行董事黃正忠先生進一步分析商用不動產買進的目的,以投資與重建開發為主的成交總額達755億元,占比逾5成、約54%,買家部分則以製造業為最大買家,買進金額達438億元,其次則是建商,買進金額約418億元,第三高則是資產管理與REITS,買進金額約328億元,此外,壽險業者買進金額則為185億元,排名第四多。

高力國際黃正忠指出,今年主要買進商用不動產的五大製造產業,依序為半導體67億、電子通路65億、電子零組件51億、電腦及周邊設備50億元以及光電業44億元,五大製造業合計買進金額達277億元。

至於,土地今年全年交易總額達2719億元,不但相較年度成交額均線1520億元,大增1199億元、增幅近8成,創歷史新高,此外,今年每一季的季成交總額均超過600億元,是過往不曾出現的熱絡程度。

其中以建商買地最為積極,全年買進總額達2074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加114%。

高力國際黃正忠分析,此波建商購地積極主要來自於政府釋出精華地區土地,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1331億元占整體交易之49%

至於,今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪,超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小的面積,若加上買進金額突破2000億元,購地面積與總額雙雙突破歷史新高。

若進一步統計,今年六都土地交易金額,其中台中市以643億元取得交易王寶座,二至六名依序為台北市522億元、新北市430億元、桃園市397億元、台南市295億元以及高雄市276億元。至於,建商買地的類型,商業區買進金額約1258億元、占比約46%,住宅區約1021億元、約38%,工業地約419億元、約15%。

高力國際董事總經理劉學龍表示今年土地、商用不動產年度成交總額雙雙創歷史新高,展望明年劉學龍建議,應該謹慎穩健為宜,並需觀察五大變數,包括全球景氣走緩、美中貿易戰、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐議題。

劉學龍更進一步建議布局不動產策略應更多元,以分散投資風險,明年投資亮點則有四項包括辦公室租金3年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過需注意3-5年後供給量大增,電子商務市占率持續擴大,將有助於倉儲物流需求,政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場,以及科技快速發展,因應雲端運算及5G時代,「data center」為新投資選擇。



相關專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

梁 儀盈

董事

Research

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

黃 正忠

副董事總經理

Capital Markets & Investment Services

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有25年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家