高力國際董事總經理劉學龍在新一季的報告中指出辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡，光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆，其中包括3宗整棟交易案以及3宗分層交易案，合計交易總額逾百億元，而且推估收益率都超過2%。
Taiwan, 08 November 2019 - 根據高力國際調研部董事梁儀盈統計，今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科，包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」，台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」，中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓，光是這三棟合計交易總額便達43.77億元。
至於，北市的分層商辦交易案，則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓，萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓，以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓，3筆合計交易總額約56.3億元。
商用不動產市場有多熱絡，高力國際調研部董事梁儀盈表示今年光是前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創調查以來同期新高，其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地，進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7%。
中美貿易戰帶動台商回台布局生產基地 累積交易額近400億
高力國際資本市場執行董事黃正忠指出若進一步依照購買需求區分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%；另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。
除商用不動產交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業加重對台北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，其中2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。
高力國際辦公樓資深執行董事楊慧明分析，此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚，直到現在仍持續處於上漲階段，相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢，而切似乎沒有停歇的狀態。
而且光是第二季北市單季租金漲幅便達2.3%，已超越2018年全年租金漲幅，未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下，企業最壞恐面臨無樓可選，甚至續約時，將面對屋主相當十分有感的租金調漲幅度。
而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中，近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
商辦購置、租賃熱潮有也吹至台中 七期花1年讓空置率大降3成
尤其是七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46%，今年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18%，而且租金年漲幅達3%，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
不過，台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
至於，台中市分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。
高力國際資本市場執行董事黃正忠認為，台北市辦公室市場受惠台商回流、外資轉進及新興產業需求(如共享辦公室、AI、遊戲產業等)，空置率持續下探，頂級辦公樓租金年漲幅超過5%，至2022年可預見之新供給非常有限，預期空置率將持續下降，租金持續上漲
然而，看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發商與投資人積極搶進辦公室開發，需注意3~5年後新增供給大增。至於，台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
