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電商崛起 百貨商場進入低速成長階段 連兩年不到2%

即便去年百貨商場營業額超過3400億元,占綜合零售業比重達27%,不過,卻是罕見地連續兩年的成長率不到2%,顯示百貨商場可能已經進入低速成長的階段。

Taiwan, 06 November 2019 - 近幾年誘因電商興起,導致消費風潮再度轉變,電商年營業額由2011年的1099億元,大幅成長至2018年的1894億元,年平均成長率達8%。相較傳統購物機能,目前餐飲、生活風格消費、體驗展示、Outlet Park等市場明顯成長,零售商業正進行第二次大規模轉變。

高力國際調研部董事梁儀盈指出若進一步回顧百貨商場興起的時間點約莫是落在1980年,當時成功讓民眾消費習慣從傳統街邊店轉變為「一站式」便可滿足購屋需求的百貨商場。攤開2000年至2018年百貨公司營業額及成長率,除2006年、2008年因為景氣不佳、金融海嘯等因素,罕見出現負成長,以及2003年SARS爆發僅不到2%成長率外,至2016年以前,成長率至少都有3%起跳,但2017、2018年卻連續兩年出現不到2%的成長率。

根據經濟部統計處調查資料,2018年台灣平均家戶所得103萬6304元、平均家戶消費支出81萬1359元,較2017年分別成長1.7%及衰退0.04%。高力國際認為,應該與近年經濟成長趨緩,影響家戶所得及消費意願,以及消費型態改變有關,尤其是電商崛起讓零售業再次進行大規模的消費習慣改變。

不過,即便百貨商場成長率進入低速階段,但去年整體營業額逾3400億元,仍創統計以來新高,若進一步分析六都民眾消費力,以台北市最高,2018年每人每年平均消費支出34.26萬元,其次則是台中市,為27.92萬元,桃園市第三高,近27.69萬元。

高力國際董事總經理劉學龍指出,台中市由於產業蓬勃發展,不但失業率為六都最低,台中市民的平均所得也快速成長,台中市平均每人消費支出僅次於台北市,消費支出占可支配所得比例全台最高,高達81%。

台中消費力是全國第二強 新光三越 大遠百等兩集團台中店營業額冠全台

台中民眾消費力道有多強,光是以台中目前僅有12家大型百貨商場,去年便創造高達600億的營業額,其中七期新市政商圈的貢獻度便高達6成,其中新光三越台中店去年創造的營業額高達185億元,大遠百台中店去年創造營業額達136億元,均是該百貨品牌各分店中的營業額冠軍。

台中百貨坪效40萬起跳 超越全國平均

若進一步統計2018年全國各百貨商場的平均坪效表現,每坪可創造24萬元的營業額,再針對去年台北市、台中市主要百貨坪效表現,其中以地處台北信義計畫區的統一時代百貨坪效最高,每坪可創造近70萬元,其次也是同處台北信義計畫區的台北101購物中心每坪近65萬元,第三高則是新光三越台中店,每坪近60萬元。

至於台中市其它百貨坪效表現,包括台中大遠百、廣三SOGO,以及中友百貨等,2018年每坪可創造的營業額均將近40萬元,遠高於全台百貨商場平均坪效,甚至與台北信義計畫區,絲毫也不遜色。

高力國際劉學龍指出,若觀察歷年台中整體營業額走勢,新商場開幕的效應是擴大整體市場規模、而非瓜分既有市場需求。而且台中產業發展帶動強勁消費力,隨著消費型態轉變,大型零售商場逐步取代傳統沿街店面,零售商場投資熱絡且營運表現亮眼。

包括新市政中心、草悟道等市中心商圈發展成熟、營業表現亮眼,隨著軌道建設及快速道路連結,便利的交通可及將引領台中零售商場朝向多點開花的發展趨勢,例如台中火車站周邊、烏日高鐵、捷運北屯站…等。


相關專家

梁 儀盈

董事

Research

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家