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土地、商用不動產大爆發 前三季成交額均超越過去六年全年買氣

土地、商用不動產均在第三季上演大爆發戲碼、其中商用不動產拜京華城順利標出所賜,本季累積交易總額高達621億元,不但創下逾35季以來、單季交易額新高紀錄,甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元,至於,本季土地交易額為615億,前三季累積已逾2千億元,已經超越過去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。

Taiwan, 01 October 2019 - 

根據高力國際調研部董事梁儀盈的第三季季報統計,今年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元,光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額,主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成。此外,本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。

本季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,投資目的為主的交易金額達470億元,且買進類型相較多元。至於,自用買家則多以製造業為主,主要仍是買進商辦以及工業不動產。

若進一步觀察壽險業者的投資占比,前三季站比僅一成,相較過去動輒3、5成起跳的比重,今年竟然出現如此低的比重,倘若第四季壽險業者不積極出手,甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。

至於,第三季土地交易情形,本季累積為615億元,前三季累積土地交易額為2046億元,已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高,距離2012年全年歷史高點、約2076億元,僅有30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,本季成交土地來源則以一般議價比重較高,逾400億元、占比逾66%。


相關專家

梁 儀盈

董事

Research

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家

朱 秉瑩

董事

Marketing & Communications

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

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加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

黃 正忠

副董事總經理

Capital Markets & Investment Services

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有25年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家