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台中商辦以買賣為主流 中信金控臺中金融大樓為少數「只租不售」頂辦 吸引台灣人壽三家公司共同進駐

近幾年商辦需求旺盛,不過,台中市的新商辦推案絕大多數是採取買賣方式,包括位居台中最精華的七期市政商圈,興富發、聯聚建設、豐邑及親家建設推出數棟分層銷售之新穎辦公大樓,使台中企業主於該精華地段可購置擁有企業自用辦公大樓趨之若鶩。銷售表現甚至較豪宅亮眼,不僅成為多家企業購置自用總部也成為企業主不動產投資對象。

Taiwan, 17 September 2019 - 高力國際劉學龍董事總經理指出台中市因有人口移入、產業發展與交通建設等三項優勢,整體體發展潛力佳,尤其產業升級、製造業擴廠、台商回移等利多因素,更是增加了商辦及產業用地需求;看好這波發展潛力,中國信託金控於台中市全新打造中信金控臺中金融大樓,成立中部營運中心。由西班牙建築團隊EMBT操刀設計,設計上採開放式彎曲形式向城市景觀開放,使大樓能夠與周圍的垂直建築進行對話並建立連結,打造一棟富有詩意、多面相、具辨識度與地標性的美感建築,使台中市登上國際都市建築的舞台。

除了建築造型亮眼之外,管理上有別於七期內其他產權分散的大樓,中信金控臺中金融大樓強調只租不售,在產權單一具完全主導性的前提下,引進完善物業管理,更一舉提升台中商辦租金行情並將台中頂級商辦規格推向更高層級。高力國際資本市場及投資服務副董事陸青秀表示,中信金控集團更整併銀行、保險、產險、證券等集團資源,在台中市打造一站式之金融服務據點,除了大型國際會計師事務所之外,其中台灣人壽則選在9月11日宣布正式進駐「中信金控臺中金融大樓」,包含台灣人壽保險股份有限公司台壽保資融股份有限公司台壽保產物保險股份有限公司,全方位服務台中在地企業。

此外,今年因受到美中貿易戰引發台商回流,為分散產能、重新布局生產基地及製造業自用擴廠、倉儲業、物流中心的增加,帶動商用及工業類地產的整體需求上升;而台中市又是中小企業及機械製造的大本營,今年1至8月為止,商用不動產(含工業)的交易金額為達80億元,已超過歷年水準。依據經濟部投資台灣事務所公布資料,目前已通過129家台商回台投資計畫,累計投資金額逾5,767億元,可望創造逾5萬個本國就業機會,看好台商回流帶來的就業及住宅需求,建商也積極在六都獵地,不動產及土地投資動能強,而台中市土地成交金額更一舉來到464億元,居全台之冠。

看好不動產長期發展的潛力,台灣人壽未來的房地產投資布局,仍以固定收益型不動產為投資主要方向,投資策略將兼顧穩定租金收益及未來增值潛力,並活化既有標的,尋找長期穩定之承租戶,提升租金收益。因預期利率持續維持低檔,銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極,而此波對於商用不動產及土地的殷切需求,預期更帶動土建融需求持續增加。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

陸 青秀

協理

台北

陸青秀小姐具有14年以上商用不動產實務經驗, 主要協助公司法人購置自用不動產、金融機構資產處分策略服務以及機構法人對於重大投資案之市場分析作業;同時於台灣北部地區亦有眾多工業物件交易買賣成交實績。

對於客戶所提供之服務內容,包括投資物件之基地評估、市場分析、財務分析、行銷計畫等書面報告製作及業務執行層面,曾經協助上市櫃公司昱晶能源、日商嬌聯、英美帝國菸草、保德信人壽等公司購置自用不動產;曾經為花旗銀行、渣打銀行、蘇黎世產險等金融機構資產處分策略服務。具有豐富交易經驗,屢屢協助客戶達成預定績效。

除了是台灣具有執照合格之不動產經紀人,亦擁有國際不動產投資分析師CCIM及英國皇家測量學會MRICS認證。

亦多次協助執行大型估價案件,其本身專業學歷及眾多實務經驗,使其成為最值得客戶信賴的不動產顧問及仲介服務者。

檢視專家