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工業地產仍有「硬」需求 台商偏好廠辦首選北市 買工業地首選桃園

台灣七大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%,相較9年前比重呈現增長,再加上面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一,工業地產成為不動產交易寵兒,因此,高力國際針對北、中、南產業鏈帶進行剖析,發現投資人的投資偏好,其中廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園。

Taiwan, 21 August 2019 - 根據高力國際調研部董事梁儀盈表示2011年至2019年上半年,將近10年來全國工業類地產與工業用地成交累積總額,其中工業類地產將近3千億元(約2931億元),其中以北北桃等三都,再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

同一個統計時間,工業用地累積成交總額則將近2850億元,其中以桃園市熱度最高,光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。

至於,中美貿易戰開打對於工業地產需求,從2018年工業地產(不動產+土地)成交總額便可觀察到,該年度交易額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。該時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至幣9.2兆元,成長幅度達12%,顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入補充土地及不動產等生產要素。

若觀察個別主要都會區工業地產交易情形,根據高力國際統計,2011至2019年上半年北市工業不動產累積成交總額達1442億元,占全國交易比重近5成,大幅超越其它縣市,其中光是內科的累積成交總額便達1281.5億元,占北市整體交易比重近9成、約88.87%

高力國際董事總經理劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光。

工業不動產第二大交易都會區則為新北市,累積成交總額510億元,該都會區產業沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元。

至於,桃園市因有穩定產業聚落,具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約1/4。桃園身為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達新台幣2.9兆元,占全國比重約17%。

至於,未來可望進一步帶動工業地產的潛在因子,包括年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業,為穩定擴張產能,將持續增加工業地產的投資規模,再來則是台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水,以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

此外,部分建商也看中此波熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價可能較難有大幅度成長。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家