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中信買地蓋商辦 吸金融、軟體業拉高身價

北市商辦租賃需求激增,促使空置率持續探低,此波租賃熱潮也延燒至台中,以去年甫興建完成的「中信金控台中金融大樓」為例,短短6個月時間進駐率便超過5成,此波租賃需求也順勢推升台中整體租金也微幅往上走揚,增幅約1.7%。

Taiwan, 24 July 2019 - 根據高力國際調查,目前台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,其中包括2017至2019年新增逾7萬坪,主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易,面臨辦公需求要與國際接軌,再加上正處二代接班階段,需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。

去年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,也促使每月每坪租金均價從928元,微幅上揚至943元,增幅約1.7%,其中頂級商辦租金每月每坪更站穩千元大關,需求主要來自半導體、軟體科技業、以及銀行保險業者,近幾年則有加入轉型階段的傳統產業,其中租賃需求多半會落在1千至3千坪間。半導體、軟體科技業、銀行保險企業為七期頂商辦主要租戶。

以「中信金控台中金融大樓」為例,6月時間進駐率便突破5成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及巨宇翔等。該案每月每坪租金開價1300元,相較豐益市政中心每月每坪租金開1350元,更為實惠,而且實際成交租金單價也都在千元以上。

該案由高力國際獨家代理租賃業務,高力國際指出,該棟大樓除是七期地標外,更是大陸工程在商圈第三件作品,更是唯一的商辦產品,其它兩件則分別是豪宅「宝格」與「丽格」。

商辦位於台中惠中路一段與市政北七路口,正對市政公園,景觀不受到遮掩,內部建築特色除有專屬VIP電梯外,1415樓更規畫有10間、近7百坪的會議空間,提供給租戶以及七期企業開會使用。

高力國際表示,近幾年中美貿易戰議題,促使部分中部份企業主回台置產,甚至將部分產線遷回台灣,也一併在台灣設立研發中心,因此,激發出不少辦公室的需求,不論是買或是租賃需求,都相較過去暢旺,因此,有銀行看好此波台灣回流熱潮,選擇在「中信金控台中金融大樓」設立旗艦分行,設置大型數位體驗區、「智能ATM」,以及同時提供美元、日幣與人民幣存、提款功能的「外幣兌換機」,將可滿足觀光客與在地台商等需求。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

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Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

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加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

檢視專家