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土地交易熱度不減 上半年全台賣掉1.72個信義計畫區大小面積

土地買氣熱度不減,光是上半年交易總額便累積為1431億元,已達2018年全年的近8成水準,而且上半年單一建商獵地總額突破百億元的至少有5家,占整體土地交易總額超過1/3。若進一步分析土地交易情形,上半年一共成交逾250筆、賣掉近80萬坪土地,相當於賣掉1.72個信義計畫區大小的面積,而且兩項數字也紛紛創下歷年同期調查新高。

Taiwan, 05 July 2019 - 

上半年透過標售取得土地總額為750  創同期調查新高

根據高力國際研究部梁儀盈董事統計,第二季土地交易金額為791億元,若加計第一季640億元,上半年土地累積成交總額為1431億元,為2011年調查以來同期新高紀錄。值得注意的是,上半年的土地交易中有高達750億元是透過標售方式取得,占整體比重逾5成,是歷年同期標售土地成交金額最高的一次;除了鐵道局標脫的桃園、新竹與台南高鐵特定區土地金額達173億元之外,各縣市政府亦積極釋出優質土地,其中包括台南市政府總計標售109億元最高,其次分別為台中市政府的53.8億元、高雄市政府的26億元,以及桃園市政府的23.7億元。

主要買家仍是以建築開發業者為主,上半年的獵地金額便高達1202億元,占整體比重逾8成,合計買進近20萬坪的土地,主要仍鎖定六都以及新竹縣市。至於,自用型買方則以製造業為主,以桃園與高雄工業土地為主要標的,上半年合計買入約50億元。

高力國際資本市場及投資服務部黃正忠執行董事進一步分析上半年土地交易筆數與面積,分別為252筆、79.6萬坪,相較過往同期交易筆數落在70至180筆、交易面積落在20至40萬坪,紛紛創下新高紀錄,顯示土地交易市場動能強大。以區域來看,各方人馬積極搶進台中市,累積購地金額近300億元,其中三大建商-豐邑建設、興富發建設、寶佳機構分別在台中的投入87億、48億,以及41億元,3家合計購地金額為176億元,占台中上半年購地金額比重近6成。

上半年商用不動產交易額為536  2011年以來同期新高

至於,第二季商用不動產交易金額也相較首季表現較佳,成交額為312億元,若加計第一季的224億元,上半年累積交易額達536億元,亦為自2011年以來同期新高。其中仍以工業不動產熱度最高,上半年成交額為277億元,占整體比重逾5成,以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱;其次則是辦公室,成交額為178億元,占比逾3成。

主要買家為製造業,上半年投入197億元買進工業不動產與辦公樓;其次為金融保險業者,上半年投入117億元買進辦公室,最大筆的交易為國票集團斥資56.7億元購買大直華固亞太置地商辦。若進一步觀察商用不動產投資區域,其中以台北市最熱,上半年成交總額達231億元,占整體比重逾4成。

低利環境有助於不動產投資,下半年正負因素夾擊,將牽動市場表現

至於,下半年商用不動產與土地交易市場展望,高力國際劉學龍董事總經理認為,低利環境延續仍有利於不動產交易,再加上政府推出優惠及輔導方案引導資金回流,且參考中央銀行國際收支部位統計,自2018年第三季起,資金流入已高於流出,也有助於不動產市場,推升上半年度交易金額。而且若此波電子大廠回流資金如期到位,投入高階生產,搭配「工業區立體化更新方案」,打造工業區新風貌,可望形成新的高階智慧產業聚落。

高力國際董事總經理劉學龍同時也認為中美貿易戰促使台商重新布局全球生產基地是造成近兩年工業地產交易熱絡的原因之一,進一步推升整體交易金額;展望下半年,中美貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗,對下半年市場可能有一定衝擊,增長力道恐將趨緩,卻是進場下手布局的好時機。不過,較值得注意的是,東協地區投資環境的提升以及對外資企業的積極招手,將對台灣市場造成競爭壓力。


相關專家

朱 秉瑩

董事

台北

Ryan Chu擁有超過20年的廣告/公共關係經驗,熟悉台灣房地產市場的行銷策略和媒體機制。 現在負責高力台灣的品牌推廣、市場型銷和公共關係工作。 基於豐富的行銷和媒體經驗,有效提供媒體效率的能力得到了客戶的極大信任和認可。

Ryan 具有卓越的策略思考能力, 他同時是位積極有效的溝通者,在客戶服務、活動、品牌管理和行銷方面擁有多年的專業經驗。 具有強烈的職業道德,通過獨到的個人與公共關係能力與客戶建立良好的關係。 曾為數家全球領導品牌拓展品牌與市場方面擁有豐富的經驗。 機穎聰慧的公關頭腦,熱衷於不斷學習新事物。

Ryan 在企業社會責任(Corporate Social Responsibility, 簡稱CSR)對社會、環境的正向及永續發展充滿熱情。不僅長期投身公益慈善、回饋環境維護等「社會參與」。Ryan以11年長期的策略,來支持腦麻兒童被社會所忽略的需求, 推動台北市政府各單位的合作, 協助[台北市腦性麻痺暨重症兒童家長互助協會]於2019年成立, 至今仍為300多個腦麻兒童家庭, 提供不中斷的援助及貢獻. 

加入高力之前,Ryan Chu在廣告代理和FMCG消費品領域擁有多年經驗,與媒體關係順暢。 負責品牌和行銷職能,具有創造性思維、項目管理、客戶關係和溝通技巧的能力。 

檢視專家

劉 學龍

董事總經理

台北

劉學龍先生自2006年8月起接掌台灣高力國際董事總經理乙職,負責高力國際台灣分公司業務及海峽兩岸業務發展,旗下掌管超過280位不動產精英,將更進一步鞏固高力國際物業顧問集團在台灣房地產租賃/投資代理、物業及設施管理、顧問諮詢方面的市場地位。

檢視專家

黃 正忠

執行董事

台北

黃正忠先生為台灣資本市場的部門主管,具有20年以上之不動產工作經驗,專業領域包含不動產投資及銷售業務、市場研究、估價與研究諮詢及資產管理等。

檢視專家

梁 儀盈

董事

台北

梁儀盈董事主要與不同的專業部門合作,為客戶提供支持實際業務決策所需的市場情報及研究報告,針對不同的不動產類型,提供基礎數據分析到未來趨勢預測等。

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