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最新消息:就新冠肺炎疫情與施禮賢先生(Nigel Smith)對談

身在香港,經常會被海外的家人、合作夥伴客戶甚至傳媒問道,新冠肺炎疫情對我們的生活和業務有何影響。香港辦事處常務董事施禮賢先生(Nigel Smith)就當中一些問題和疑慮作出回應:

疫情如何影響你的日常工作?實際上需作出什麼調整?

這是一段不容易的日子 – 無論是對我們個人或是工作而言,都的的確確造成影響。正停課的孩子們為家長增添不少壓力,而且很多員工都選擇遙距工作,因此較難以非正式的途徑溝交流。我們一向十分重團隊精神,所以不得不尋求嶄新方法,讓實施在家工作安排的日子亦能合作無間。當然,我們亦有制訂一些指引,但歸根究底是要常存體諒及憐恤 – 某些人所受的影響較大,因此我們必須緊記這一點。

疫情對房地產市場造成什麼影響? 有沒有令我們可保持樂觀的理由?

在過去的數個月中,我們無疑經歷了很多事情。貿易戰社會運動及新冠肺炎疫情帶來「三重夾擊」,無論是業主、租戶或是投受影響,不少正審視未來23年的業務策略。 然而,如果疫情於本月受到控制,價格或約於夏天中旬趨向穩定。最新數據顯示,中國新增病例終於開始減少,因此我們預計香港的情況很快亦會有所改善。氣氛現已緩和多了,包括我們在內的寫字樓員工亦恢復正常上班。

在經濟復甦期間,可往什麼好處去想?有什麼機遇嗎

跨國公司於續約時可能會要求租金優惠或減租;中環及金鐘上半年的租金將下調約13%,價格於下半年有望趨向穩定。租戶在擬定未來數年的計劃時,應把握時機議租賃方案。對於業主而言,則可視租戶為合作夥伴,助他們度過2020年,藉此建立抵禦力更強韌的租戶組合,就更能應對未來的挑戰。現在是為租戶組合吸納新行業不同範疇的難得機會,例如保險、電子商貿、酒店,以及較小型的資產管理公司等,因為市況總有好轉的一天。某些業主亦可考慮藉此機會將樓層分拆。無論如何,香港永遠是一個供不應求的市場,無論空置單位的數目有多少,租金都能維持一定水平。

住宅市場又怎樣?會出現暴跌或負資產的情況嗎?

我們經常聽到有人這樣問 - 但是,鑑於供應有限,這情況不太可能發生。市場根基扎實,現時的經濟因素與98年及03年相比已迥然不同。我們發現低於市價5%至8%的交投有所增加,但折扣率的差距很小。我們聽聞有人因為決定離開香港,以低於10%的折扣價出售物業,並因數十年來樓價的累積升幅而獲得可觀利潤 - 但這顯然並非常態,亦未能反映市場的實況。


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Nigel Smith

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Managing Director's Office | Hong Kong

香港

施禮賢是高力國際(香港)常務董事,負責香港業務的日常營運,致力發掘戰略性機遇,推動與客戶的互動,從而獲得新的業務商機。

施禮賢於2015年加入高力國際。自上任以來,他透過結合發表具建設性見解的研究、創新的營銷策略以及交付切合客戶所需服務的強大力量,大大擴展了香港的業務。

施禮賢不單積極推動多元與共融,並鼓勵支持企業和社區就推動性別平等和職場健康的倡議。

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