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Expert Insights | 香港北部成發展重地

北部都會區別發展潛力厚,政府可如何加速成功?

 
北部都會區是香港開拓多元經濟及為經濟注入新動力的重要引擎,當中涉及範疇甚廣,落實過程需要作周全考慮。去年,施政報告提及北部都會區規劃綱要,當時不同持份者都深感興趣。政府應好好把握時機,與私營機構攜手推動發展。

香港南部的發展向來比北部蓬勃,摩天大廈隨處可見,充滿幹勁活力。北部地區則位處香港接壤內地的位置,政府將當中約300平方公里的土地定為北部都會區,發展潛力優厚,而這項重要的新計劃已獲不同界別的廣泛支持。雖然行政長官林鄭月娥在去年的施政報告已表示開始啟動此計劃,但公眾只概略知道項目發展的框架,因此十分期待得知進一步細節。

北部都會區接通港深經濟

發展項目涵蓋香港約四分之一的土地,有助解決目前嚴竣的房屋問題,而林鄭月娥現時的目標是要在15年內完成項目。在地理上,北部都會區接通港深經濟,可成為通往大灣區其他地區的門戶。香港南部地區的經濟以環球金融為主,而北部地區將是關乎科學、創新和未來。

北部都會區可帶來大量就業機會,而涉足的領域較目前更廣。此外,項目將造就新的資產類別,帶來更多熱門資產的發展機會,例如數據中心、冷藏倉庫、商舖和環保項目,更可為現時尚未知的機遇提供更多空間,有利未來發展。

政府可循多方面加強策略方針,以充分把握這獨特機遇,並將潛力完全發揮 。

北部都會區關鍵在於交通規劃

交通是規劃北部都會區都會的關鍵所在,尤其是五條新鐵路。興建鐵路有助乘客節省時間成本,而政府以往在此考慮之上會加上來自車資的回報,但收益相對成本往往無利可圖,因此對於相關發展一直有所保留。其實政府很應把鐵路發展的內在潛力考慮在內。

鐵路能提升所經之地的價值,有效帶旺發展不足的土地,特別是車站的周邊地區,可大大推動住宅、零售和工業空間等等的發展。投資者一聞興建新地鐵站的計劃,該區的物業價格便會上升。新入住居民可帶動對商舖、工作和娛樂場所的需求,因此要積極投資興建新鐵路。基礎設施落成後,地積比率會增加,政府便可回本甚至轉虧為盈。

北部都會區的發展應該分階段進行,採取有效漸進的方式,而非試圖同步推展所有項目。至於現有發展成熟的新市鎮和新興的新發展區,均需要更好的基礎設施以發揮潛力。

應著力解決土地審批程序繁複問題

自政府宣布有關計劃以來,私人發展商紛紛表示相當感興趣。政府必須乘著這個好時機,推動私人市場發展所持有的土地,或者盡快收回土地重新招標。過往因土地審批程序繁複,而導致項目發展申請延誤多時的情況屢見不鮮,市場亦普遍認為各政府部門未能有效協調。此問題並非第一天出現,但必須要先解決才能推進以後的計劃。政府需要信守承諾,盡快削減繁文縟節和放寬限制,以求善用土地。

此外,應好好鼓勵私人及發展商使用所持有的棕地或農業用地,以支援甚至引領有關地區的自然發展。財政預算案已預留1000億港元用作基建發展,有意表明決心,但暫仍未見到任何有關如何運用該筆預算的詳情。

毫無疑問,政府發展新田科技城是銳意構建香港矽谷。我們得知政府正在考慮以低於市值供地,以提供進一步支援。另外亦應積極讓私營機構盡早參與新田科技城的發展,讓計劃更快成事及取得成功。

北部都會區的願景可望緩解香港持續的房屋問題。計及新發展區及發展較成熟市鎮的項目在內,都會區將可帶來達90萬個新住宅單位,同時推動尖端設計和科技發展,助香港迎向未來。不同持份者已磨拳擦掌,希望著手開始規劃。私營界別經驗豐富,應予以鼓勵參與而非裹足不前。鐵路建設應為優先考慮,好為北部都會區的的發展奠下穩健基石。


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CK Lau

Managing Director | Asia

Managing Director's Office | Hong Kong

香港

CK Lau is the Managing Director of Colliers International responsible for valuation and advisory services in the Asian region.  He has over 30 years’ property experience in valuation, real estate consultancy and investment sales market in Hong Kong, the PRC and the Asian region. 

His expertise includes development consultancy; government lease modification application and premium negotiations; investment and development sites sales; litigation valuation advice and expert witness in the High Court/Lands Tribunal/arbitration; portfolio valuations; REIT property advice; rental determination; and valuation due diligence services.

He writes regularly on topics relating to land use and development in Hong Kong since 2010. His collection of over 200 articles in the Hong Kong Economic Journal and other publications can be viewed through the following link:

https://lauchunkong.wordpress.com

CK also participated as a member in the following publications:

• “The HKIS Valuation Standards 2017 & 2020”

• “HKIS Guidance Notes on Valuation of Development Land” published in 2016

• “Surveyors acting as experts in commercial rent determinations” Joint guidance note Hong Kong prepared by the HKIS and RICS Hong Kong” 1st edition 2015

 

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