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全新打造的西九龍商業區為租戶和投資者開拓更多潛能

香港,2022 年 6 月 14 日 — 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈《重新發掘西九龍區》研究報告。 報告概述香港西九龍區未來主要的發展和基建項目,並分析發展計劃將為租戶和投資者帶來的機遇。

兩個由政府發起的大型發展項目「明日大嶼」願景和北部都會區預計將為九龍站、長沙灣以及新界新發展區(NDA)帶來更多的寫字樓供應,預料未來 5 年(2022-26年)29% 的甲級寫字樓供應將位於西九龍區,而該區在 2026 年前的總樓面面積供應將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增加至 900 萬平方呎,屆時將佔香港整體甲級寫字樓供應量的 11%,與港島東相若。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指:「隨着香港加快融入大灣區發展,香港在未來 20 年的城市發展重點將由東面逐漸轉移到西面。西九龍區的新興寫字樓租金比傳統商業核心區更相宜,加上新供應亦能提供高質素的甲級寫字樓樓面,相信將會成為租戶的理想落戶另一選擇。」

西面的新興寫字樓商業區

在過去 10 年,雖然西九龍區的寫字樓分佈比起香港東面的非核心地區更分散,但隨著更多新的寫字樓樓面在未來幾年落成,預料西九龍區將會成為增長最快的甲級寫字樓市場之一,與新界西區預料合共可提供未來 5 年全港整體寫字樓供應量的 36%。

特別值得留意的是即將在九龍站以及長沙灣一帶落成的寫字樓。目前,九龍站只有一座位處戰略地段、可連接東涌線、屯馬線和跨境高鐵的甲級寫字樓。然而,在未來 5 年,九龍站將會成為繼東九龍後第二個最多新甲級寫字樓供應的地區,提供約240 萬平方呎,相當於從現在到 2026 年香港整體新甲級寫字樓供應量的 17%。

高力香港商業物業租賃服務行政董事許永誠表示:「香港一直是內地企業拓展國際業務的重要港口,也是海外企業在中國內地開展業務的一大橋樑。我們預計西九龍區將會吸引更多來自銀行、金融、財富管理和保險領域的租戶,帶動未來十年香港寫字樓市場的走勢。 具一定規模的租戶可以探索這區的新供應項目,尋求較大樓面的寫字樓,或有跨境商務的企業亦可考慮高鐵站附近的供應。」

長沙灣工業區發展迅速,附近一帶在過去十年有明顯的變化,近期亦有總樓面面積達 260 萬平方呎的建築通過活化計劃審批,可進行改建或重建。除了活化的商業樓宇外,更多甲級寫字樓亦將相繼在長沙灣落成,預計至 2023 年該區的甲級寫字樓總樓面面積將達 190 萬平方呎。展望未來,寫字樓的成本和資金轉移的安全性仍是租戶的主要考慮因素,相信長沙灣有潛力發展成為多元化的商業區,助租戶和投資者把握大灣區和北部都會區的發展機會。

新發展區的重要性

雖然政府過去在新界地區開發住宅新市鎮和工業村,但寫字樓的總供應量仍落後於九龍和港島區,隨著北部都會區計劃逐步開展,這局面即將有所改變。香港西面擁有連接大灣區的地理優勢,加上完善基建配套,將成為重要戰略地區,同時發展商亦正準備在新發展區(NDA)開展不同的住宅和全新寫字樓項目。

即將在屯門、元朗和北區新發展區落成的新寫字樓預計在 5 年內可提供超過 190 萬平方呎樓面面積,超過該區現有大約140 萬平方呎的寫字樓供應。相信這些新發展區將成為初創及專注於創新科技和新經濟的租戶的首選。而新規劃的港深西部鐵路預期將吸引更多內地企業於洪水橋和元朗南一帶落戶。

高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示:「私營機構的參與對於北部都會區的整體發展非常重要,在新發展區中擁有土地資源的發展商應積極尋求公私營機構夥伴合作,以加快該區的發展。位於長沙灣分層出售的新型寫字樓將為自用業主提供更多選擇,而該區持有舊物業的業主亦可透過翻新物業及附近的設施以增加長遠的升值潛力。這個積極發展的地區亦帶動全幢物業投資的機遇。」

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