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香港 2022 年房地產市場趨勢:適度平穩復蘇、重整後現新氣象

香港,2022 年1月18日:頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈《 2022 年香港樓市展望》報告,預期 2022 年各物業市場將以適度平穩的步伐復蘇。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指:「香港在 2021 年首三季的本地生產總值按年增長7%,就現時情況而言,我們預計 2022 年第一季增長會較溫和,2022 第二季後的復蘇步伐將加快。隨著物業售價及租金重整至更具吸引力的水平,現在是投資者及租戶入市的好時機,更可利用這段時間重新審視其房地產策略,抓緊具增長潛力的投資機遇。」

寫字樓市場

由於租賃市場氣氛有所改善, 2021 年寫字樓主要子市場的整體租金開始轉趨平穩,但鑑於新增租賃需求依然相對疲弱,高力預計 2022 年香港的甲級寫字樓市場淨租金將保持平穩,微升大約1%。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示:「我們預期 2022 年各子市場的租金復蘇步伐會有所不同,當中以中環/金鐘及尖沙咀表現較理想,預計會分別按年上升 4% 及 3%。至於港島東及九龍東,由於將會有較多新寫字樓樓面落成,加上該區寫字樓空置率較高,預測租金將分別調整 3% 及 2.5%。隨著商廈質素成為租客一大重要考慮,樓齡較舊的商廈業主須更主動修葺樓宇或確保樓宇能迎合未來發展趨勢,以保持競爭力。」

工業物業市場   

作為 2021 年最先回升的商業物業,高力預計工業物業市場在 2022 年將保持其增長勢頭,預期整體倉庫租金和價格分別按年上升 5% 和 7%。
高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示:「科技應用和電子商務日益普及,帶動更多來自不同類型租戶的需求,預期今年工業物業租賃市場將繼續受惠,領先其他物業類型的表現。除了第三方物流(3PL)供應商等的傳統需求外,餐飲業和科技業亦帶動冷藏倉庫(如中央廚房)及數據中心等空間需求上升,繼而為租賃市場帶來增長動力。在出口貿易市場持續穩健加上新倉庫供應有限的情況下,投資者應把握物業轉型或重建的機會。」

零售物業市場

新變種病毒 Omicron 在 2022 年 1 月於本港社區出現傳播,無疑將拖慢零售市場的復蘇步伐,其中以餐飲業的影響為甚,社交距離措施再次收緊將限制餐飲業營運商的擴張速度並為生意造成打擊。然而,高力相信零售市場已在 2021 年見底,市場情緒轉向樂觀、持續的購買力以及勞動市場進一步改善均為利好因素,帶動 2021 年首 11 個月的零售總額按年增長 8.3% 。外遊限制預料將於今年持續,本地消費仍會是 2022 年香港零售市場的主要推動力。

高力商舖服務執行董事吳凱寧表示:「視乎 Omicron 疫情能否於第一季受控令社交距離措施放寬,我們預計商舖租金將由 2021 年的低位回升,一線街鋪租金有機會輕微上升,增幅於 5% 的範圍內 。越來越多消費者傾向在非傳統的零售地區消費和用餐,預料地區商場的租金升幅會較高。未來 12 個月,優質咖啡店、現代餐飲店、家品電器商店及生活百貨超市等表現會較理想,而奢侈品市場則需更長時間回復。」

資本市場及投資

市場上有大量流動資金及積壓需求,反映投資者積極尋求好的物業投資機會,進一步拓展其投資組合。雖然交易量尚未恢復到疫前水平,但香港的投資交易量已由 2020 年低位逐步回升,於 2021 年錄得 170 宗交易,成交額達 733 億港元,分別按年增長達 49% 和 23%,機構投資者佔總成交額中69% 的交易,大部分集中在工業市場。

高力香港資本市場與投資服務執行董事翟聰表示:「我們看好 2022 年的交易量會繼續上升,整體投資量升幅可達 15% 左右。地區零售和工廈物業將會是投資者熱門的防禦性資產選項,而分層寫字樓、街舖和酒店亦具較大的上行潛力。另一方面,香港住宅需求持續強勁,我們留意到更多投資基金正與本地發展商合作開發住宅項目。」 

住宅市場

高力預期 Omicron 只會短暫影響住宅市場情緒,持續的剛需及低息環境會繼續利好樓價,預料一般住宅樓市價格在 2022 年會輕微上調。契約修訂及換地政策是 2021 年私人房屋土地供應一大助力,打破之前預測供應會由政府賣地主導。截至 2021-22 財政年度第四季,契約修訂及換地佔全年私人住宅用地供應量達 57%(共11,390個單位),而政府賣地所得供應只佔17%(共3,410 個單位)。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出:「政府倡議的長遠方案如北部都會區發展策略及明日大嶼願景計劃需要至少十年落成,短中期新房屋供應仍然短缺,私人市場在紓緩房屋問題上將扮演更加重要的角色。以『標準金額』補地價改建農地、加速批核換地申請以及放寬祖堂地轉售限制等措施將有效加快房屋土地供應,在新發展區尤其重要。」


相關專家

Fiona Ngan

Head of Office Services

Office Services

香港

簡介

高力國際總經理 - 顏慧萍小姐是香港及九龍商業物業服務主管。她在此領域已經超過 26 年經驗,她憑藉深厚的專業知識和市場經驗,多年來為各行各業的租戶和大業主提供全面的物業方案,成績有目共睹。不論是在歷史悠久的香港商業區,抑或是在新冒起的九龍區,她也能因應客戶需要物色理想據點,實現業務上的鴻圖大計。

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Thomas Chak

Executive Director

Capital Markets & Investment Services

香港

AREA OF EXPERTISE
Being an award-winning industry specialist, Thomas is highly regarded amongst his peers and clients with over 18 years’ property investment experience. The key client focus of Capital Markets remains institutional clients, local investors and developers, family offices and private high net worth individuals as well as PRC inbound capital. 

PROFESSIONAL ACCOMPLISHMENTS

Thomas develops and fosters partnership and consultancy based approaches to clients, resulting in improved profitability through high client retention rates and improved business profile. 

BUSINESS AND EDUCATIONAL BACKGROUND

Thomas has joined Colliers as Executive Director of Capital Markets in July 2019. In a way, this is a homecoming for Thomas as he was with Colliers’ Capital Markets team between 2006 and 2008.  Prior to joining back Colliers, he was with Knight Frank as Senior Director of Capital Markets, where he completed transactions of over HK$8 billion.   

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Cynthia Ng

Executive Director

Retail Services

香港

Cynthia Ng is an award-winning retail services veteran with more than 14 years’ experience.  Cynthia was educated in Sydney and holds a bachelor degree in Construction Economics (Quantity Surveying) from University of Technology, Sydney.  She started her career with major developers in Sydney and has spent the last 11 years in Hong Kong with global property agencies working across all key retail sectors and high-profile fashion, F&B and international FMCG brands.

As Executive Director of Retail Services, Cynthia leads the successful operation of the retail brokerage business, meeting the needs of the company and her clients, while cultivating a team with the best leasing advisory and negotiating skills.

Prior to joining Colliers, she worked in CBRE as Director of Hong Kong Retail, with a key focus on international brands entering and expanding in Hong Kong. In 2015 she won the ‘Excellence in retail services’ award from CBRE, recognising her achievements in business.

 

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鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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