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香港酒店業浮現合作機會及另類選擇

高力報告探索香港酒店業的趨勢與機遇

香港, 2021年11月30日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈最新報告《展望未來:香港酒店業的趨勢與機遇》,深入探討香港酒店業的表現和經營環境,並從業主、營運商及投資者的角度探索趨勢及機遇。

亞洲區估價及諮詢服務高級董事Shaman Chellaram說:「儘管香港的酒店經營環境仍然充滿挑戰,但留港度假需求、檢疫酒店和長期住宿計劃皆有助帶動業績增長。各大基建設施、商業和休閒相關的舉措相繼推出,將提升香港作為國際都會的地位,並增加長遠的發展潛力。新晉及現有的營運商可與現時的業主或投資者合作,以擴大市場版圖,同時可以考慮採取科技、資産增值,以及環境、社會及管治措施。」

酒店業績在本地需求帶動下略有改善

香港實施嚴格的檢疫措施和跨境人流限制,內地和外國遊客因而難以來港,酒店業繼續承受沉重壓力。年初至今,平均入住率和每間可用客房收入分別增長 49% 和 57%,但仍遠低於 2018 年的高位。奢華酒店在入住率方面持續落後,但隨餐飲和宴會限制逐步放寬,收益開始有所上升。主要受客人入住時間延長和房價下調帶動,中檔和高檔酒店的入住率越來越高。業界歡迎料於 12 月局部重開邊境的安排,但旅遊限制需要進一步放寬,才能帶來顯著的影響。

業界浮現合作機會及靈活模式

疫情為新加入和現有的酒店品牌帶來種種機遇,包括進軍市場、收購、增值或重新定位資產。隨著健康與安全對客人越趨重要,科技的採用將成為未來的關鍵要素。此外,高力建議與有意物色靈活住宿、長期住宿和共居模式的單位合作,以此為提高短期業績、分擔風險和提供體驗式產品的一種方式。透過政府「使用酒店和賓館作過渡性房屋用途的先導計劃」,酒店和賓館現在可作輪候公屋人士的臨時住宿,初步名單已顯示有 150 多家酒店和賓館參與。整合環境、社會及管治舉措正成為許多酒店集團的策略重點,綠色金融和可持續發展的相關貸款亦已於酒店業出現。

儘管復甦步伐大致緩慢,但酒店業前景依然樂觀

儘管受疫情衝擊,仍有 10 多家新酒店於2020年至2021 年開業,預計 2022 年及後將有更多新落成酒店。截至 2021 年第三季度,成交額維持於 17 億港元,表現平平;然而,到年底時或會達致 30 億港元。相比之下,2020年的投資水平為13億港元。投資者對香港酒店的投資意欲依然強勁,擁有充裕資金的私募股權地產基金和私人投資者正等待合適機會,而主要挑戰則來自配售、預測和預期價格差距各方面。與合適的合作夥伴連成一線是致勝關鍵。數個基建和休閒項目相繼推出,投射出香港來年的變化發展;加上本地交通網絡得以改善,香港與大灣區的連繫更緊密,進一步增強互聯互通,因此儘管目前存在困難,但為酒店業帶來的潛在利益屬顯而易見。


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Shaman Chellaram

Senior Director

Valuation & Advisory Services

香港

作為不斷發展變化的資本市場部的高級董事,我專責處理投資物業項目的出售及收購事宜,物業類型包括全幢商廈、酒店、發展用地、工業物業及分層寫字樓。他與酒店投資者、業主、家族辦公室、發展商、基金及私人投資者建立並維持緊密的合作關係。透過與市場專屬及區域團隊通力合作,我的服務領域涵蓋香港以及主要國際市場投資物業,使我能夠為客戶在香港以及海外的投資機會提供服務

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