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高力發佈 2021年第三季《季度報告》

香港, 2021年10月19日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈2021年第三季《季度報告》,回顧香港寫字樓租賃和房地產投資市場的表現,並剖析投資者、業主和用戶可掌握的機遇。

隨著疫情有所緩和,香港的經濟前景轉趨明朗,6至8 月的失業率跌至 4.7%,實質本地生產總值按年增長7.6%,有助加快商業活動恢復的步伐。

香港及大灣區研究部主管鄧淑賢說:「隨著商業活動陸續恢復,寫字樓租賃需求在 2021 年第三季度續見復甦。整體淨吸納量反彈至 70,900 平方呎,這是自2019 年第三季度以來首次錄得正數的季度,而整體空置率則為 10.4%。市場對核心商業區的需求亦有回升,中環的空置率連續兩季下跌,由2021 年第一季度的 7.6% 跌至第三季度的 7.2%。」

談到投資市場的前景,鄧淑賢補充說:「經濟表現轉好,應會增加投資者對各個物業類別的信心。我們預計投資活動將在 2021 年底前進一步增加,尤其是某些房地產基金,因相關基金需要在年底前按投資指示部署資本。此外,其他投資者亦希望趁資產價格於2022/23 年開始回升前,把握現時機遇,以較具吸引力的價格入市。」

寫字樓:整體租金表現提升,跨境舉措刺激長遠寫字樓需求

市場的租金調整於2021 年第三季度繼續放緩,整體租金按季微跌 0.3%,而第二季度的按季跌幅則為 1.6%。有些子市場甚至開始出現租金反彈,中環/金鐘的租金按季微升0.3%,這是自 2019 年第二季度以來首季錄得正數。此外,受來自香港島的共享辦公室營運商及用戶需求帶動,加上九龍區內的搬遷需要,尖沙咀亦錄得按季1.4%的租金反彈。

隨著「跨境理財通」計劃和「來港易」計劃於9月推出,應會進一步推動長遠租賃需求,同時為跨境商務旅遊鋪路。

香港企業用戶服務主管Chris Currie 說:「目前,市場以租戶主導,去中心化仍然是一個主要趨勢。當 2022 年市場陸續出現新寫字樓供應時,業主應該考慮將物業升級以保持競爭力。對於租戶來說,可考慮趁現時租金仍具吸引力,物色升級搬遷的機會。」

投資類別:工業資產供應有限,投資者轉投另類資產,個人投資者更趨活躍

2021 年第三季度的總投資額達189億港元(折合24 億美元),工業交易佔45%,其中包括六宗整幢物業交易。另一方面,與前兩個季度相比,某些投資者對酒店和核心區零售物業的興趣有所增加。2021 年第三季度,三家酒店以16 億港元(折合2.02 億美元)出售,此為該物業類別自 2020 年第二季度以來錄得的最高成交量。

資本市場及投資服務部行政董事翟聰說:「儘管數據中心、冷藏倉庫和地區商場等防禦性資產仍然備受投資者歡迎,但礙於市場供應有限,加上競爭加劇,預計會令某些投資者將資本配置於另類資產,例如分層業權寫字樓和核心區零售物業。我們預計大多數商業物業的價格將在年底前見底,因此現時是投資者入市的良機。」

以投資者類別而言,2021年第三季度的交易量仍主要來自機構投資者,佔總額的63%。然而,個人/私人投資者於本季度亦越見活躍,尤其是於零售物業方面,佔該類別第三季度成交量的比例最高。

要更深入了解寫字樓租賃及物業投資市場,請下載完整報告:寫字樓投資


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Thomas Chak

Executive Director

Capital Markets & Investment Services

香港

AREA OF EXPERTISE
Being an award-winning industry specialist, Thomas is highly regarded amongst his peers and clients with over 18 years’ property investment experience. The key client focus of Capital Markets remains institutional clients, local investors and developers, family offices and private high net worth individuals as well as PRC inbound capital. 

PROFESSIONAL ACCOMPLISHMENTS

Thomas develops and fosters partnership and consultancy based approaches to clients, resulting in improved profitability through high client retention rates and improved business profile. 

BUSINESS AND EDUCATIONAL BACKGROUND

Thomas has joined Colliers as Executive Director of Capital Markets in July 2019. In a way, this is a homecoming for Thomas as he was with Colliers’ Capital Markets team between 2006 and 2008.  Prior to joining back Colliers, he was with Knight Frank as Senior Director of Capital Markets, where he completed transactions of over HK$8 billion.   

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鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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