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核心商業區超甲級寫字樓租金增長3%先見復甦 表現勝其他寫字樓子市場

香港, 2021年9月20日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈《再探核心商業區甲級寫字樓空間》,重新審視目前核心商業區甲級寫字樓市場的形勢,探討這個子市場的不同動態,並為業主和租戶提供建議。

過去十年,由於核心商業區的寫字樓空間供應緊張及租金高昂,去中心化成為租戶常用的策略。但自 2018 年下半年,受中美貿易關係、社會局勢以及疫情等影響,香港甲級寫字樓市場開始進入調整階段。各個寫字樓子市場包括核心商業區在內的可租用空間均有所增加,同時,核心區的租金亦變得更相對吸引及相宜,相比2018年3月的高位下跌26%。

香港及大灣區研究部主管鄧淑賢說:「甲級寫字樓租金下調,令核心商業區與其他子市場之間的租金差距收窄。隨著中環於未來三年將出現新增寫字樓供應,應會為核心區内外的租戶提供更多升級搬遷以及進駐核心區的選擇。」

鄧淑賢補充:「長遠而言,內地公司對核心商業區的寫字樓空間需求強勁,同時預期更多租戶會進行升級搬遷至核心區,加上該區寫字樓新增供應亦相對有限,因此我們認為核心商業區的寫字樓表現將繼續跑贏其他子市場。核心商業區位置優越,四通八達,行人天橋網絡完善,這些條件都難以被取替,相信在未來十年仍將是香港最重要的商業區。」

銀行和金融業帶動核心商業區優質寫字樓空間的需求

核心商業區一直是最受銀行和金融業租戶歡迎的子市場之一,隨著大灣區發展推動以及落實更多新的跨境金融政策措施,我們預期這股需求動態將於未來持續。截至 2021 年 8 月,銀行、金融和保險業租戶佔核心商業區甲級寫字樓樓面積最多(39%)。這一趨勢在核心商業區超甲級寫字樓更為明顯,比例佔63%。

內地公司到2025 年再多佔核心商業區250 萬平方呎寫字樓空間

核心商業區深受內地企業歡迎,尤其是國有企業。各種跨境金融一體化舉措將繼續刺激相關寫字樓需求,待邊境重開後,內地企業將更積極物色位於核心商業區的寫字樓空間。

2016 年至 2020 年,內地企業在香港的數目由 1,123 間增至 1,986 間,增幅為77%,反映對香港寫字樓空間的強大需求。根據港交所的數據,由 2009 年至 2020 年的12 年間,香港有七年成為全球最活躍的首次公開招股市場,成功吸引阿里巴巴、京東、小米和網易等主要內地科技巨頭在港上市。

香港商業物業服務主管顏慧萍說:「假設到 2025 年,內地企業的數目如預期增長30%到 2,580 間,而每間公司的平均寫字樓面積為 7,000 平方呎,我們預計這些公司將帶動多達 400 萬平方呎的寫字樓新需求。值得注意的是,自 2016 年以來,內地公司約有 60% 的新租入寫字樓位於核心商業區,意味著到2025 年,在來自內地公司共 400 萬平方呎的潛在需求中,有 250 萬平方呎會位於核心商業區。」

位置優越的核心商業區優質商廈租金及佔用率先見復甦

對比核心商業區內優質及表現稍遜的商廈,我們預計租金及佔用率將現更明顯差距。

由2021年5月至7月,核心商業區超甲級寫字樓於這三個月內的租金率先反彈3%。根據核心商業區內48幢甲級寫字樓的數據,共有七幢的租金出現反彈,其中大部分都是信譽良好的業主,商廈質素較佳,交通地理位置優越。凡此種種顯示核心商業區的優質寫字樓先見復甦。

同時,通過分析過去五年的佔用率,我們發現在核心商業區內表現稍遜的10幢甲級寫字樓中,當中八幢有兩個共同特徵:分層業權和樓齡超過 30 年。

香港企業用戶服務主管 Chris Currie 說:「儘管核心商業區於2021 年 5 月的空置率升至 8.4% 的近期高位,但整體空置率是受某些『表現欠佳』的商廈影響。如剔除極端數據,核心商業區甲級寫字樓的空置率於2021 年 7 月為 6.4%,數字較為理想。」

Chris Currie 補充:「置身租戶主導的市場,升級搬遷已成明顯趨勢,業主需要運用創新思維,亦要不時將物業重新定位,以應對租戶在疫後時代不斷變化的需求。」

要更深入了解核心商業區寫字樓市場,請按此下載整份報告。


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Fiona Ngan

Head of Office Services

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簡介

高力國際總經理 - 顏慧萍小姐是香港及九龍商業物業服務主管。她在此領域已經超過 26 年經驗,她憑藉深厚的專業知識和市場經驗,多年來為各行各業的租戶和大業主提供全面的物業方案,成績有目共睹。不論是在歷史悠久的香港商業區,抑或是在新冒起的九龍區,她也能因應客戶需要物色理想據點,實現業務上的鴻圖大計。

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淑賢 鄧

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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