跳到主要內容 跳到頁腳

銀齡住屋成為別具潛力的另類投資選擇

香港, 2021年9月15日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈《銀齡住屋:香港投資新領域》專題報告,剖析這一極具潛力成為投資亮點的重要資產類別。

人口老化已成全球大趨勢,帶來住屋和護理方面的挑戰,香港也毫不例外。香港的建屋土地不足,亦缺乏可翻新的建築物,令銀齡住屋選擇有限。

雖然市面上有傳統的安老院舍,但對較活躍富裕的退休人士來說並不吸引。他們渴望擁有社交圈子、保持活躍,並安享無憂生活,當中涉及社區和醫療支援,而市場需要提供相關銀齡住屋以回應此類住客的需求。銀齡住屋物業在全球不少地方表現出色,回報持續保持強勁,香港亦可以成為其中的成功例子。

活躍富裕長者數目上升  開拓投資新機遇

銀齡住屋項目供應嚴重短缺,而長遠前景明朗,越來越吸引投資者的目光。根據政府統計數據,目前香港60歲以上人口佔總人口的 20%,預計到 2036 年,65 歲或以上的長者數目將增加近一倍。現時,香港提供約 1,500 個銀齡住屋單位,相關發展項目僅有五個,其中一個大概於 2024 年竣工。今後住屋供應皆無法滿足中產及富裕長者的需求,這種短缺情况為投資者、發展商及營運商造就機遇。

香港估價及諮詢服務主管鄭亥延說:「與其他資產一樣,銀齡住屋亦面臨供應不足的問題。然而,與傳統市場相比,該物業類別具多項競爭優勢:不斷增長的需求、尚待發掘的竉大潛力,還有穩定可靠的租金收入。」

鄭亥延補充說:「雖然銀齡住屋是一項極具吸引力的投資,但需要與物業收購、長者護理和配套設計方面的技術專家通力合作。」

銀齡住屋比傳統投資項目帶來更高回報

縱觀全球,在發展較成熟的市場,銀齡住屋物業類別的回報比傳統住宅市場更吸引,甚至更勝某些地區的頂級寫字樓空間。相比美國和歐洲等更成熟市場的表現,我們估計香港的銀齡房屋資產每年可提供高達 3.25% 的回報,比最高估值分別為 2.4% 和 2.6% 的住宅和甲級寫字樓資產更佳。

香港估價及諮詢服務高級董事何巧殷說:「銀齡住屋在香港處於發展初段,對此有深入了解的投資者可早着先機。市場既可提供穩定的租金收入來源,在退出策略上亦兼有靈活性,可按情況將物業改裝為住宅。」

政府可如何促進銀齡住屋的發展

政府早於 2003 年嘗試透過地價優惠計劃,鼓勵發展商在其新發展物業內加入傳統安老院舍。目前並未有推出相關的銀齡住屋計劃。

然而,對於將業績欠佳的酒店改建為由非牟利機構經營的臨時房屋予基層家庭,政府有作出彈性處理,以應對公共房屋短缺的問題。在私營銀齡住屋發展項目方面,有望政府同樣運用靈活的手法,以解決翻新建築不足作銀齡住屋的問題。

要更深入了解銀齡住屋市場,以及投資者可如何早着先機,請按此下載整份報告。


相關專家

鄭 亥延

估價及諮詢服務主管

Valuation & Advisory Services

香港

鄭亥延小姐擁有十五年廣泛的估值和諮詢服務經驗,運用專業知識,提供的服務範疇如最優化使用分析,可行性研究,市場分析,成本效益分析和項目評估研究等。她曾參與眾多亞洲項目,項目地域包括在韓國、香港、中國、中東等國家。項目涵蓋從簡單物業開發到辦公、零售、住宅、酒店、工業和機構的城市綜合體。

查看專家

何 巧殷

高級董事

Valuation & Advisory Services

香港

何巧殷是一名專業的產業測量師。

她是香港測量師學會的會員,並且是香港《測量師註冊條例》(第417章)的註冊專業測量師;皇家特許測量師學會會員和RICS註冊評估師; 中國房地產評估師協會會員,中國註冊房地產評估師;她還是一名上市估值師,負責在合併或上市細節和通函中進行評估。

查看專家