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持續的穩健需求帶動豪宅物業市場

香港特別行政區, 2021年8月19日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發佈2021 年下半年豪宅市場白皮書,剖析山頂及南區的豪宅市況,並探討這些子市場在 2021 年餘下時間的前景。

香港豪宅物業(即價值1億港元以上)的市場活動於2019年下半年至2020年上半年銳減,其後於2020年下半年開始回升,尤其是山頂和南區子市場。銷售方面,2020年下半年的成交宗數達20宗,按年上升54%。這股升勢得以延續,2021 年上半年的成交宗數達30宗,按年增加500%。2020 年 7 月至 2021 年 6 月的總價達128 億港元,較去年同期的59 億港元上升115%。

香港估價及諮詢服務主管鄭亥延說:「新冠疫情雖然於2020 年下半年至 2021 年上半年持續,但仍無礙成交量繼續攀升,皆因買入價變得更具吸引力,豪宅每平方呎價現為8萬至 10萬港元。」

鄭亥延補充說:「香港經濟復甦前景見樂觀,加上疫情有望受控,需求將保持穩健。我們預計價格於 2021 年下半年將逐步上揚 3%。」

豪宅吸引內地買家及香港富戶入市

受內地買家和香港富戶的需求帶動,豪宅物業的交投量於 2020 年至 2021 年上半年急增,中國內地高管和知名專業人士的入市消息持續見報。今年3月,九龍倉售出位於山頂77/79 Peak Road 的五棟洋房,其中兩棟由內地買家購入,其餘由本地富豪購入。此外,座落於山頂的 Mount Nicholson 自2016年推出至2021年上半年期間共售出 17 棟洋房,當中 10 棟由中國內地買家購入。

香港估價及諮詢服務董事馮禮賢說:「從市場實際情況可見,與獨立洋房相比,豪華分層單位已成為一種更具吸引力的資產類別,皆因分層單位更具靈活性,所需總金額較低,相對可造就更多機會。Mount Nicholson 便是一個很好的例子,項目提供獨立洋房和分層單位兩種選擇,而後者的呎價更高,亦能吸引市場加快吸納。」

香港成為首次公開招股中心  有利帶動豪宅市場

受積極的市場氣氛驅動,香港的首次公開招股市場表現向好。據港交所的資料顯示,由2020年初至2021年上半年,共有180宗新股上市,總額超過6千億港元。在港上市的公司會為香港帶來新一批高管和高淨值人士,而他們會成為豪宅物業市場的重要潛在買家。

香港估價及諮詢服務助理董事陳芳媚表示:「與此同時,深圳證券交易所的上市新股不斷增加,香港的豪宅物業市場亦因而受惠。在 2020 年起計的上市公司中,25.6% 來自廣東省。由於廣東省鄰近香港,這些上市公司的高管或會在港尋找物業投資機會。」

要了解更多有關香港豪宅市場的趨勢,以及如何從買家、投資者和發展商的角度作出考量,請按此下載完整白皮書。

 

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鄭 亥延

估價及諮詢服務主管

Valuation & Advisory Services

香港

鄭亥延小姐擁有十五年廣泛的估值和諮詢服務經驗,運用專業知識,提供的服務範疇如最優化使用分析,可行性研究,市場分析,成本效益分析和項目評估研究等。她曾參與眾多亞洲項目,項目地域包括在韓國、香港、中國、中東等國家。項目涵蓋從簡單物業開發到辦公、零售、住宅、酒店、工業和機構的城市綜合體。

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馮 禮賢

董事

Valuation & Advisory Services

香港

馮先生擁有超過12年於香港、中國內地、亞太地區的房地產經驗。他加入高力國際之前曾於一所國際性房地產和企業諮詢顧問公司任職副董事,專職負責大中華地區的評估及顧問服務。

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Rachel Chin

Associate Director

Valuation & Advisory Services

香港

Rachel is an Associate Director of Colliers’ Valuation and Advisory Services in Hong Kong. She specialises in valuation and consultancy services across the property sector, in particular portfolio valuations for corporate clients and feasibility studies in China.

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