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亞太地區的旅遊業及消費仍處於增長階段 帶來具吸引力的投資機會

香港, 2021年6月1日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發布《2021 年第二季酒店報告》,探討亞太地區酒店業的主要趨勢。

該季度報告剖析酒店在風險溢價及地點因素的影響下,如何依然保持吸引力,帶來收益及資本增值。尤其是在亞洲,旅遊業和消費仍處於增長階段,繼續為投資者造就機遇。至於香港的酒店業主要收入來源,則因與中國內地之間的封關措施而削減,但邊境有望重開,加上與大灣區逐漸建立更緊密的聯繫,可為將來取得穩定的回報提供支持。

亞洲估價及諮詢服務執行董事Govinda Singh評論說:「全球經濟前景持續好轉,從美國、英國和中國可見,本地需求有所反彈,旅遊業以審慎態度重新起動。隨著疫苗接種的步伐加快,以及更多綠色通道或旅遊走廊的開放,我們預計被抑壓的消閒旅遊需求會令業界迅速復甦,隨後商務旅遊亦會為復甦注入動力。亞太地區的酒店繼續追求收益,因此應一直吸引資金。雖然,目前錄得的收益相對較低,表示資本價值增長超過收入,但隨著業績好轉,收益將回升至歷史水平。對於有意投資的人士來說,視乎動機而定,亞太地區的大多數門戶和地區城市仍然具有吸引力。」

亞洲估價及諮詢服務高級董事Shaman Chellaram評論說:「香港作為大灣區的一部分,有利進入逾 7 千萬人的『更龐大內銷市場』,為未來發展帶來重大機遇。逆週期投資者、業主和營運商應考慮在此時進軍市場並重新定位或重塑品牌,以迎合未來更著重體驗的休閒和商務旅客。」 

香港估價及諮詢服務副總監張青川(Pureanae Jang)表示:「受本地住宿需求和強制隔離措施的帶動,香港酒店業在 2021 年首四個月強勢復甦。根據 STR Global 的數據,香港酒店於2019 年 4 月的的整體平均入住率為 86.5%,平均每日房價為 1,474 港元,而於2021 年 4 月,入住率錄得 50.7%(按年增加 24%),平均每日房價為 730 港元(按年增加 17%),表示市場開始向疫情前的水平逐步邁進。」

跨州旅遊增加  應能改善悉尼酒店業績

2019 年,悉尼酒店的全年入住率為 85.4%。 然而,因疫情而實施旅遊限制後,2020 年的全年入住率與 2019 年同期相比大幅下滑,跌至 43% 的歷史低位。2020 年,市場對酒店的需求主要來自需要於酒店進行強制隔離的人士,還有小部分州內的消閒需求。2021 年 3 月,悉尼酒店入住率錄得 48.8%,高於 2020 年 3 月的 47%,有機會是市場開始復甦的跡象。

酒店業主持觀望態度  交投數目有限

投資者較看好市區酒店和發展成熟的度假勝地,而提供有限服務的酒店,其成交量仍高於2017年的水平。此外,高力指出,即使消閒旅客及長期入住的商務人士數目少,有些酒店仍能達致收支平衡,而另一些則用作檢疫酒店。雖然商務旅遊相關的綠色通道已相繼推出,但旅遊氣泡的發展速度卻很緩慢。酒店的資產負債表走強,以契約進行槓桿的風險較低,令銀行更願意作出暫緩還款安排,業主因而採取觀望態度,以致南太平洋和東南亞等地區的成交有限。

郵輪業在2021上半年迅速復甦

對於郵輪業來說, 2020 年是歷來最艱難的一年。自 2020 年 3 月起,亞洲區內幾乎所有主要郵輪都已停航,而已預訂的行程亦要改期,直至疫情受控為止。儘管如此,郵輪業亦是 2021 年最快復甦的行業之一。外遊需求不斷累積,加上各國接種疫苗的人數持續增加,亞洲郵輪業在過去六個月逐漸回勇。例如,新加坡自去年 11 月起推出郵輪復航試行計劃後,至今已有超過 12 萬人參加「無目的地」郵輪觀光遊,船上並未發現確診個案。我們預計,隨著亞洲及世界各地啟動大規模疫苗接種,市場對郵輪假期的需求不斷增加,而任何有意義的復甦,都繼續直接與取消出發地和目的地市場的隔離限制有關。亞洲有望在未來十年成為全球最大的郵輪客源市場,因此這對出發港和目的港來說都是好兆頭。

按此下載《2021 年第二季酒店報告》。

 

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Shaman Chellaram

Senior Director

Valuation & Advisory Services

香港

作為不斷發展變化的資本市場部的高級董事,我專責處理投資物業項目的出售及收購事宜,物業類型包括全幢商廈、酒店、發展用地、工業物業及分層寫字樓。他與酒店投資者、業主、家族辦公室、發展商、基金及私人投資者建立並維持緊密的合作關係。透過與市場專屬及區域團隊通力合作,我的服務領域涵蓋香港以及主要國際市場投資物業,使我能夠為客戶在香港以及海外的投資機會提供服務

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Pureanae Jang

高級經理

Valuation & Advisory Services

香港

Pureanae Jang在高力國際的估值及諮詢服務部門擔任高級經理。 她在提供評估和諮詢服務方面擁有6年以上的經驗,她具備豐富的經驗,可以提供有關房地產投資,發展諮詢,可行性研究以及為基金和機構投資者進行報告的評估方面的綜合知識。 她的工作經驗涉及的地理範圍遍及整個亞太地區,尤其是在香港,中國大陸和韓國。

在2015年加入Colliers之前,Pureanae在HVS擔任諮詢和評估顧問。 她在酒店業諮詢公司的經驗使她能夠很好地為Colliers帶來有關酒店和綜合用途物業開發的全面知識。

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