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高力發布2021年第一季季度度報告

香港,2021年4月15日 – 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發布《2021年第一季季度報告》,深入剖析香港的寫字樓租賃和房地產投資市場。季度報告探討影響此兩大範疇的因素及潛在的機遇。

截至2021年第一季度,儘管寫字樓的總淨吸納量為-459,400平方呎(淨樓面面積),但寫字樓租賃氣氛略已有所改善。 2021年第一季度,甲級寫字樓的整體租金按季下跌2.0%,跌幅為過去三個季度中最低,表明租金調整步伐有所放緩。而在不同的子市場,尤其是核心商業區一帶,亦見更多查詢及實地視察的情況。

房地產投資市場方面,2021年第一季度的總投資額達101億港元 (折合13億美元),按年增加30%。寫字樓、工業和零售類別的交投量按年增幅為正數。機構投資者的交投轉趨活躍,佔2021年第一季度總投資成交量的一半以上,其中大多數為工業資產。

香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示:「世界各地陸續推出疫苗接種計劃,應有助控制疫情。因此,我們預計市場對寫字樓空間的需求將在今年下半年進一步回升,甲級寫字樓的租賃情況亦會乘勢逐步改善。」

鄧淑賢補充說:「我們預料投資市場氣氛會進一步轉好,為今年帶來更多交投量,尤其是與2020年的低基數相比。」

2021年寫字樓租賃市場仍為租戶主導

我們預計2021年整體市場及核心商業區的租金將分別按年下調7%及8%。國際金融機構和跨國公司繼續出現縮減規模的跡象,並把部分員工遷往非核心地區上班。現時需求分別來自中國內地的租戶、一些跨國財富管理公司、私人銀行和律師事務所。
高力香港商業物業服務業主代理主管許永誠說:「在第一季度,市場普遍可見較多實地視察的活動,因為現時租金較低,選擇亦更多,所以一些租戶希望把握這時機。為維持寫字樓的出租率,我們建議業主提供更靈活的租賃方案。」

防禦性資產帶來長遠收入

今年第一季的總投資成交量為101億港元,其中53%為工業資產,包括冷凍倉庫和數據中心。此現象受長遠的宏觀因素帶動,包括薘勃發展的5G網絡、雲端運算、電子商貿及與日俱增的餐飲需求。此外,在第一季度完成的零售交易中,社區零售資產佔69%。

資本市場及投資服務高級執行董事王振康說:「在過去的一個季度,我們留意到本地和海外投資基金經理的投資活動均有所增加,當中大部分為其投資組合添加工業物業,以獲長遠的回報。我們建議投資者多加留意防禦性資產,例如工業物業和零售購物中心,有望帶來長遠的增長潛力。」

濃厚投資意欲及政府措施帶動交投

我們預計交投量將在2021年下半年繼續反彈。機構投資者重返市場,加上近期政府政策的改動,內地和本地投資者本已提升的投資意欲進一步轉強。

資本市場及投資服務執行董事翟聰說:「有見投資意欲濃厚,我們相信買賣差價可能會在2021年下半年收窄,屆時賣方在洽商意向價時會變得更加現實。」

近期政府政策的改變應為投資市場帶來轉機

翟聰表示:「非住宅物業雙倍從價印花稅自2020年11月起撤銷,降低了商業房地產交投的成本門檻。此外,以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃應能簡化審批流程,同時有助投資者更有效估算投資成本。」

下載《2021年第一季季度報告》,進一步了解寫字樓租賃和房地產投資市場在2021年第一季度的表現,探索潛在機遇:寫字樓租賃市場 / 投資市場

 

相關專家

許 永誠

九龍商業物業服務主管

Office Services

香港

許永誠 先生於2018年加入高力國際為九龍商業物業服務主管。之前他任職由香港特區政府全資擁有的香港數碼港租賃及銷售主管,負責監督所有辦公室及零售業的租賃事宜。 在此之前他是仲量聯行董事。 

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Stanley Wong

Senior Executive Director

Capital Markets & Investment Services

香港

Stanley is an industry-leading real estate professional with over 20 years’ experience working in Hong Kong’s property investment market. During this time, Stanley worked as an Executive Director and the former Head of Capital Markets for a competitor from 2012 to 2020 where he handled over HK$8-billion in transaction value

Stanley has a bachelor’s degree in Surveying and an MBA from the University of Hong Kong. Since completing his educational studies, Stanley has continued his professional development to become a member of the Hong Kong Institute of Surveyors and RICS.

Stanley’s transactional background and core skill set includes handling tenders and auctions for major assets such as retail podiums, enbloc buildings, development sites, major shopping centres, grade A offices and luxury residential. He also has experience on property acquisitions and disposal for major developers, investors and end-users in Hong Hong, as well as overseas institutional investors.

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Thomas Chak

Executive Director

Capital Markets & Investment Services

香港

AREA OF EXPERTISE
Being an award-winning industry specialist, Thomas is highly regarded amongst his peers and clients with over 18 years’ property investment experience. The key client focus of Capital Markets remains institutional clients, local investors and developers, family offices and private high net worth individuals as well as PRC inbound capital. 

PROFESSIONAL ACCOMPLISHMENTS

Thomas develops and fosters partnership and consultancy based approaches to clients, resulting in improved profitability through high client retention rates and improved business profile. 

BUSINESS AND EDUCATIONAL BACKGROUND

Thomas has joined Colliers as Executive Director of Capital Markets in July 2019. In a way, this is a homecoming for Thomas as he was with Colliers’ Capital Markets team between 2006 and 2008.  Prior to joining back Colliers, he was with Knight Frank as Senior Director of Capital Markets, where he completed transactions of over HK$8 billion.   

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鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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