跳到主要內容 跳到頁腳

工業物業市場氣氛改善 帶動機構資本回流市場

香港,202134 頂尖的多元化專業服務與投資管理公司高力(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)今天發布最新研究報告《工業物業市場投資需求轉強》。報告指出,自2021年初,工業資產的物業投資市場氣氛有所改善,機構投資者更為積極物色工業資產。

2020新冠肺炎疫情大流行,加上有增無減的經濟不確定因素,拖累香港的工物業交投。工業物業的季度成交量2020年第二季見底,跌至1.15億港元(折合1,470萬美元)。但是,隨著雙倍從價印花稅於去11月撤銷,交投自今年年初起開始增加。1月和2月錄得19億港元(折合2.45億美元)銷售額超越前三季的數字。

香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示:「2020年,工業物業的表現相對有較大韌力;我們預計該類物業將在2021年繼續吸引投資者。進出口貿易強勢反彈將刺激對工業空間的需求,有助提升工業資產的租金和價格水平。此外,雙倍從價印花稅於去年11月撤銷,交易成本低,理應為投資市場帶來一些積極影響,並為賣方在商議意向價時提供更大彈性。」

鄧淑賢補充說:「該類物業的長遠前景樂觀,疫情刺激市場對電子商貿、冷藏倉庫和物流設施的需求。5G網絡和大數據的發展亦令工業空間的需求殷切。業資產的投資潛力都受以上各項因素支持。」

機構資本回流市場

機構投資者和房地產基金變得非常活躍於工業物業市場。今年1月和2所錄得的19億港元成交,全數來自機構投資者。凱龍瑞1份收購位於荔枝角的恆發工業大廈,有可能重建為全新工業辦公大樓。 隨後於2月,嘉民亞洲以5.7港元(折合7,350萬美元)購入位於觀塘設有冷藏倉庫設施海裕工業中心地下至四樓。另外,SilkRoad於同月購入粉嶺堅達中心,該中心目前已出租作物流用途。

資本市場及投資服務高級執行董事王振康說:「展望2021年,一些市場不確定因素開始消散,加上收購需求已積18個月,我們相信機構資本及基金活動將變得非常活躍。」

王振康補充說:「在租金和資本價值方面,相比零售及寫字樓物業,工業物業展現強勁韌力及穩定性。此外,活化工廈計劃2.0為投資者帶來重建發展的機會,某些投資者亦放眼於放寬的地積比率限制,期望透過更高的樓面面積比率以提高投資回報。

冷藏倉庫、物流設施和數據中心依然是具吸引力的投資資產

新冠肺炎疫情令市場對冷藏倉庫、物流設施和數據中心的投資意欲增加。其他長遠的大環境因素亦成為助力,包括不斷發展的5G網絡、雲端運算、電子商貿和餐飲需求。工業子行業可成為長遠收入來源,同時具重建潛力,因此越來越受投資者關注。

資本市場及投資服務執行董事翟聰說:「與傳統工廈相比,冷藏倉庫前景樂觀,租金較高,回報亦相對穩定。對這個子行業感興趣的投資者,應多加留意葵涌和沙田等地區,因為這些地區是大多數全幢持牌冷藏倉庫的所在地,因此可帶來更多售後租回的機會。

翟聰補充說:「以物流設施而言,隨著電子商貿逐步發展,市場對工業空間的持續需求或會進一步增加,表示當市場從目前的調整階段開始復過來,該子行業會由2022起錄得資本增值。鑑於數據中心的增長前景向好,資金充裕的投資者應與經驗豐富的營運商合作,競投數據中心發展用地。

如欲更深入了解工業物業市場發展前景,請按此下載完整報告。

相關專家

Thomas Chak

Executive Director

Capital Markets & Investment Services

香港

AREA OF EXPERTISE
Being an award-winning industry specialist, Thomas is highly regarded amongst his peers and clients with over 18 years’ property investment experience. The key client focus of Capital Markets remains institutional clients, local investors and developers, family offices and private high net worth individuals as well as PRC inbound capital. 

PROFESSIONAL ACCOMPLISHMENTS

Thomas develops and fosters partnership and consultancy based approaches to clients, resulting in improved profitability through high client retention rates and improved business profile. 

BUSINESS AND EDUCATIONAL BACKGROUND

Thomas has joined Colliers as Executive Director of Capital Markets in July 2019. In a way, this is a homecoming for Thomas as he was with Colliers’ Capital Markets team between 2006 and 2008.  Prior to joining back Colliers, he was with Knight Frank as Senior Director of Capital Markets, where he completed transactions of over HK$8 billion.   

查看專家

Stanley Wong

Senior Executive Director

Capital Markets & Investment Services

香港

Stanley is an industry-leading real estate professional with over 20 years’ experience working in Hong Kong’s property investment market. During this time, Stanley worked as an Executive Director and the former Head of Capital Markets for a competitor from 2012 to 2020 where he handled over HK$8-billion in transaction value

Stanley has a bachelor’s degree in Surveying and an MBA from the University of Hong Kong. Since completing his educational studies, Stanley has continued his professional development to become a member of the Hong Kong Institute of Surveyors and RICS.

Stanley’s transactional background and core skill set includes handling tenders and auctions for major assets such as retail podiums, enbloc buildings, development sites, major shopping centres, grade A offices and luxury residential. He also has experience on property acquisitions and disposal for major developers, investors and end-users in Hong Hong, as well as overseas institutional investors.

查看專家

鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

查看專家