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寫字樓租務及投資市場仍然疲弱 但租戶及投資者預上半年觀望但下半年採積極態度尋找市場機會

  • 總投資交易量按季下跌46%,按年下跌59%。然而,第二季數字因涉資113億港元的大手成交而有所異動,第三季度的交投活動略有回升。
  • 投資者應多加留意價格較相宜的小型酒店,以及防守性較高的資產,如地區商場及數據中心等。
  • 整體及核心商業區寫字樓租金全年料跌17%及20%,並預計由2021年起趨於穩定。
  • 九龍東於第三季度錄得114,900平方呎的正淨吸納量,而整體甲級寫字樓則連續第五季錄得負淨吸納量。
  • 不少企業有意來港第二上市,令未來的首次公開招股活動更見明朗。

20201021日,香港 全球領先的房地產服務機構高力國際納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)發布新一份季度報告,探討第三季寫字樓租賃及投資市場的最新動向,以及就不同持份者所需給予相關建議。在本地及至全球各地,決策流程無不審慎周密,市場持續抱觀望態度,香港房地產的持份者有靜觀其變,亦有謀定而動。邁向2020年的尾聲,將會是一個機會型的市場。

香港及南中國研究部主管鄧淑賢解釋說:「以整體房地產市場而言,儘管有一些持份者正等待經濟復甦的跡象,但我們注意到客戶查詢有所增加,亦有不少現時市況所造就的機遇。展望2021預期一些已募集資金的投資者將保持積極的投資意欲,而私募股權公司的表現亦會變得比今年。」

隨著市況不變化,持份者必須保持緊密聯繫。鄧淑賢續道: 「我們建議租戶跟業主洽談,在市道吹淡風下,爭取更有利的租賃條要重推遭棄租的寫字樓單位,業主在招租時或會面臨更多競爭,在經濟低迷及空置率高企的情況下,商議空間將會更大。」

市場前景未明  大量資金有待投放

儘管市場出現復甦跡象,但第三季度的總投資交易量跌至101億港元(折合約13億美元),按季跌幅為46%。由於地緣政治局勢充滿變數,加上受新冠肺炎疫情的影響,加劇買賣雙方已拉鋸長達一年的估價差距,2020年的整體投資活動仍會受抑制。

資本市場及投資服務主管胡孝直說:「資本雄厚的基金正積極物色投資機會,目標是不良資產;當經濟復甦時,這些不良資產可能會帶來不錯的回報。從近日某些核心地區所錄得的成交可見,價格相比高峰期時大幅回落,此跌幅將推動這股投資趨勢。」

儘管許多投資者把目光投放在2021年,但今年仍不乏交投活動。胡孝直補充:「中環甲級寫字樓繼續提供最強勁的回報,但如有意分散投資,我們建議多加留意價格吸引的小型酒店,以及提供防性回報的資產,例如地區商場和數據中心。」

租賃需求低  為租戶造就機會

因棄租所致,香港甲級寫字樓的需求於第三季度持續疲弱,整體出現負凈吸納量,按季下挫539,214平方呎。為刺激租務,業主已採取更靈活彈性的手法,提供具吸引力的租賃條款,期望挽留現有租戶。

香港商業物業服務主管顏慧萍說:「我們預計於2020年,整體及核心商業區寫字樓租金分別按年跌17%及20%。此跌勢促成由租戶主導的市場,在出現棄租的情況下,令續租及升級至更優越的空間更為輕易,表現相對較穩定的行業如私人銀行、財富管理和保險公司等,便正把握這些機遇。」

顏慧萍續說:「隨著許多跨國公司於本季度縮小規模,令空置率升至8.9%,達到200410月以來的最高位。然而,鑑於不少企業密鑼緊鼓籌備首次公開招股及第二上市,中國金融業正逐步開放,加上香港與中國內地的跨境金融措施,我們相信這些都將有助吸引需要在港設立據點的內地企業。」

因影響決策的因素充滿不確定性,租戶正考慮使用臨時的租賃解決方案。商業物業服務執行總監許永誠說:「保持靈活彈性相當重要,有助帶來更多查詢,亦見更多企業選用共享工作空間。租戶仍表示需要控制成本,尤其在營運方面。目前的中短期房地產方案,可讓企業靜觀其變,待市場逐漸回暖時,再簽訂一份新的長期租約。」

如欲了解有關甲級寫字樓及房地產投資市場的最新動向,請參閱高力國際香港的的新一份季度報告:投資市場 / 寫字樓市場


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Alex Kaihau

Marketing and Communications

Marketing & Communications

香港

Alex is an ambitious and passionate member of the Marketing and Communications team at Colliers, that strives to develop content and marketing initiatives to create leads and enhance the Colliers brand in Hong Kong and Asia. He is a key member of the team and works with closely with the Managing Director and the Heads of Department to define, design and implement the business’ strategy.

Prior to Colliers, Alex was a member of the Arcadis Asia Marketing and Communications team, an industry leading global Design & Consultancy firm for natural and built assets.

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