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受內地需求帶動 香港房地產市場現機遇

  • 中國第二季經濟按年增長3.2%,而其他主要經濟體則錄得負增長
  • 初步跡象顯示中國經濟出現好轉,多項跨境金融措施相繼推出,加上香港擁有龐大的資金池助進行集資,帶動內地企業及資金對香港房地產的需求
  • 未來日子,業主應視內地企業為具潛力的租戶,尤以金融、金融科技及保險業為重
  • 投資者應多加留意有意購入自用或發展住宅的內地資金

2020826日,香港  – 全球領先的房地產服務機構高力國際納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)發布最新研究報告《受內地需求帶動 香港房地產市場現機遇》,探討內地企業對香港房地產的興趣有增無減,冀藉作為商務據點的香港拓展版圖。

香港及南中國研究部主管鄧淑賢解釋說:「2020年上半年,租戶及投資者一直持審慎態度,因應市況而作出反應,務求在市場處於更佳位置以站穩陣腳。但我們相信,內地企業及資金活動將越趨活躍,準備伺機而動,皆因中國經濟出現初步好轉跡象,2020年第二季的國內生產總值按年上升3.2%,這將有利香港的租賃和投資市場。再者,有關股票及財富管理的跨境理財措施相繼推出,香港擁有龐大的資金池助進行集資,配合大灣區的長遠發展願景,將進一步推動發展。」

內地投資者表現活躍

近日市場前景充滿變數,經濟風險因素正在增加,香港的投資市場氣氛因而受挫,2020年上半年的交易量按年下跌近70%。然而,越來越多內地投資者於香港物色機會,冀擴大業務版圖。誘因之一是本地消費開支錄得增長,內地投資者希望乘勢進軍發展正穩步上揚的範疇,例如於2020年首六個月零售額按年增幅高達11%的超級市場業務。

資本市場及投資服務主管胡孝直概述:「房地產投資方面,無論是購入自用或是發展私人住宅用地,來自內地投資者的查詢均有增加,有見及此,我們建議有意出售香港資產的業主,多加留意內地資金的走向。來自內地企業的需求顯而易見,尤其是當考慮到自20197月以來,在最近期透過政府招標出售的13幅地皮中,合共六幅由中資發展商投得;佔合約總值接近60%。這表示中資發展商對香港的長遠發展前景充滿信心。」

全新金融措施  刺激內地企業在港的租賃需求

2019年,租戶承租步伐放緩,情況一直維持至2020年上半年。話雖如此,中資公司的租賃活動卻有所增加,據估計,2020年上半年,內地企業約佔香港甲級寫字樓租賃成交的11%。

業物業服務主管顏慧萍表示:「中資公司的交投意欲越趨旺盛,加上全新金融措施相繼推出,包括滬港通、深港通、債券通,及至近日宣布的跨境理財通,加上可望落實的保險通,皆有助吸引更多內地企業在港設立公司或募集資金。我們可望更多內地企業移師香港,積極帶動短期及長遠的寫字樓需求。」

她補充道:「中環區的業主應份外留意內地需求的回升,核心商業區依然深受中資企業青睞,而內地金融科技、科技、媒體及通訊,以及保險公司的冒起,亦可能帶動對非核心區寫字樓的需求,以作非核心職務人員的基地,例如後勤辦公室,或是較少與客戶直接溝通的部門。」

如欲了解有關內地需求增長可如何帶動投資及寫字樓市場,請按下載高力國際的最新研究報告。


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Fiona Ngan

Head of Office Services

Office Services

香港

簡介

高力國際總經理 - 顏慧萍小姐是香港及九龍商業物業服務主管。她在此領域已經超過 26 年經驗,她憑藉深厚的專業知識和市場經驗,多年來為各行各業的租戶和大業主提供全面的物業方案,成績有目共睹。不論是在歷史悠久的香港商業區,抑或是在新冒起的九龍區,她也能因應客戶需要物色理想據點,實現業務上的鴻圖大計。

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鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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