- 在新冠肺炎疫情的影響下，香港核心商業區與非核心區的整體租金差距收窄，核心商業區租金料於2022年進一步下跌
- 善用空間、租金成本效益及升級搬遷成為策略性方針，驅動以租戶主導的香港寫字樓租賃市場
- 香港甲級寫字樓市場處於整合階段，核心商業區現提供「再中心化」的租賃選擇
- 由於空置率上升，加上企業實施節約成本的措施，核心商業區現以租戶主導
2020年6月18日，香港 – 全球領先的房地產服務機構高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）發布最新報告《疫後世界：香港寫字樓市場新趨勢》，深入探討「再中心化」的機會、科技扮演的新角色，以及職場健康如何演變為基本要求，而非增值策略。
香港甲級寫字樓的租賃市場正進入整合階段，目前，核心商業區（中環及金鐘）與非核心區之間的租金差距收窄到少於70％。高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍解釋道：「縱觀全球，香港的寫字樓租賃市場波動較大，核心商業區與非核心區租金差距尤見明顯。如屬租金回報高的單位，向來競爭相當激烈，但新冠肺炎疫情令本已疲弱的經濟百上加斤，核心商業區租金繼2019年下調6％後，2020年更料跌18％。」
顏慧萍續道：「現時的市場調整帶來變化，隨之而來的便是機遇。就某些租戶而言，這可能造就節省成本的良機，而對於較進取的租戶來說，則可趁機重建品牌，以及進駐以往租金門檻較高的地區。」
高力國際香港的香港商業物業服務主管Chris Currie表示：「香港的市場基礎保持不變。寫字樓市場供不應求，相信租賃需求能長遠持續，而持份者則需要靈活變通，並好好應對短期波動。租金差距逐漸收窄，加上未來中環商廈市場的新供應，我們相信需求有增無減，皆因租戶會物色有助善用空間的租賃選擇，同時亦因升級搬遷成為重要趨勢，他們會設法令現時租金變得更具成本效益。」
特別考慮到中環一帶及至香港整體的大型發展項目，香港仍然是具吸引力的門戶城市。Currie說：「目前，由於租金下調及空置率上升，為租戶帶來『再中心化』的機會。長遠而言，如三號用地及大灣區發展規劃的基建項目只會令需求有增無減，而在中美關係緊張的情況下，我們看到內地公司傾向選擇香港作為其首選上市地點，亦即表示是時候仔細考量房地產策略。」
至於新冠肺炎疫情為職場帶來的影響，高力國際香港業主代理部主管許永誠說：「疫情於全球大流行，促使企業重新檢視其科技策略。隨著世界各地進行最大規模的在家工作實驗，企業意識到現行方法中的一些利弊，亦明白需要以更靈活的手法，讓員工更有效處理日常工作，同時與職場建立更緊密聯繫。」
如要為新冠肺炎疫情帶來的長遠影響作出總結，未免言之尚早。但是，以重回辦公室上班的策略去分析，疫情令人們對健康及衛生的意識有所提高。許永誠續道：「業主需要因時制宜，提供解決方案以滿足租戶需求。新式建築較有可能具備嶄新特色及健康相關認證，例如LEED能源與環境設計先導及WELL建築標準認證，對租戶來說別具吸引力。至於舊式建築則需要進行評估，以檢視是否需要翻新、提高衞生水平、改善建築物使用者的健康，並釋除職業安全相關疑慮；一切皆視乎資本投資而定。」
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