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新冠肺炎疫情令香港核心商業區與非核心區的租金差距收窄 為租戶造就「再中心化」的機會

  • 新冠肺炎疫情的影響下,香港核心商業區與非核心區的整體租金差距收窄,核心商業區租金料於2022年進一步下
  • 善用空租金成本效益及升級搬遷成為策略性方針,驅動以租戶主導的香港寫字樓租賃市場
  • 香港甲級寫字樓市場處於整合階段,核心商業區現提供「再中心化」的租賃選擇
  • 由於空置率上升,加上企業實施節約成本的措施,核心商業區現以租戶主導

2020618日,香港 全球領先的房地產服務機構高力國際(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)發布最新報告疫後世界:香港寫字樓市場新趨勢,深入探討「再中心化」的機會、科技扮演的新角色,以及職場健康如何演變為基本要求,而非增值策略。

香港甲級寫字樓的租賃市場正進入整合階段,目前,核心商業區(環及金鐘)與非核心區之間的租金差距收窄到少於70%。高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍解釋道:「縱觀全球,香港的寫字樓賃市場波動較大,核心商業區與非核心區租金差距尤見明顯。如屬租金回報高的單位,向來競爭相當激烈,新冠肺炎疫情令本已疲弱的經濟百上加斤核心商業區租2019調6後,2020年更料跌18。」

顏慧萍續道:「現時的市場調整帶來變化,隨之而來的便是機遇。就某些租戶而言,這可能造就節省成本的良機,而對於較進取的租戶來說,則可趁機重建品牌,以及進駐以往租金門檻較高的地區。」

高力國際香港的香港商業物業服務主管Chris Currie表示:香港的市場基礎保持不變。寫字樓市場供不應求,相信租賃需求能長遠持續持份者則需要變通,並好好應對短期波動。租金差距逐漸收窄,加上未來中環商廈市場的新供應,我們相信需求有增無減,皆因租會物色有助善用空間的租賃選擇,同時亦因升級搬遷成為重要趨勢,他們會設法令現時租金變得更具成本效益。」

特別考到中環一帶及至香整體的大型發展項香港仍然是具吸引力門戶城市。Currie說:「目前,由於租金下調及空置率上升,為租戶帶來『再中心化』的機會。長遠而言,如三號用地及大灣區發展規劃的項目只會令需有增無減,而在中美關係緊張的情況下我們看到內地公司傾向選擇香港作為其首選上市地點,亦即表示是時候仔細考量房地產策略。

至於新冠肺炎疫情為職場帶來的影響,高力國際香港業主代理部主管許永誠說:「疫情於全球大流行,促使企業重新檢視其科技策略。隨著世界各地進行最大規模的在家工作實驗,企業意識到現行方法中的一些利弊,亦明白需要以更靈活的手法,讓員工更有效處理日常工作,同時與職場建立更緊密聯繫。」

如要為新冠肺炎疫情帶來的長遠影響作出總結,未免言之尚早。但是,以重回辦公室上班的策略去分,疫情令人們對健康及衛生的意識有所提許永誠續道:「業主需因時制宜,提供解決方案滿足租戶需求。新式建較有可能備嶄新特色及健相關認證,例如LEED能源與環境設計先導WELL建築標準認證,對租戶來說別具吸引力。至於舊式建築則需要進行評估檢視是否需要翻新、提高衞生水平、改善建築物使用者的健康並釋除職業安相關疑慮;一切皆視乎資本投資而定。

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Fiona Ngan

Head of Office Services

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簡介

高力國際總經理 - 顏慧萍小姐是香港及九龍商業物業服務主管。她在此領域已經超過 26 年經驗,她憑藉深厚的專業知識和市場經驗,多年來為各行各業的租戶和大業主提供全面的物業方案,成績有目共睹。不論是在歷史悠久的香港商業區,抑或是在新冒起的九龍區,她也能因應客戶需要物色理想據點,實現業務上的鴻圖大計。

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鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

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鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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