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香港數據中心需求持續增加工廈改裝投資機遇在眼前

2020414日,香港全球領先的房地產服務機構 高力國際納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI發布最新報告,指由於市場對靈活辦公需求的增長,加上中國內地及跨國企業於香港拓展業務,市場對雲端服務的需求有增無減,房地產市場於短期內會出現數據中心相關的投資機遇。儘管在未來三年內,市場將新增逾180萬平方呎的數據中心樓面,但在供應短缺的情況下,仍不乏短線及長線的投資機會。

香港數據中心的選址大多位於新界,當中以將軍澳區為集中地,佔總數據中心面積50的市場占比800萬平方呎)對於數據中心的未來動向,高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示:「數據中心正逐漸冒起,成為房地產市場中最具吸引力的資產類別之一,但由於缺乏合適用地,因此對於投資者而言仍然是一大挑戰。料於未來2020年至2022年的三年間,供應將以按年平均7%的速度增長。」

為了滿足香港市場的需求,投資者及營運商應考慮以改裝整幢工廈或重建工廈的策略進軍這一領域。高力國際資本市場部董事林嘯東表示:「電訊盈科企業方案、Equinix及佳明集團等業界翹楚在市場上相當活躍,但我們認為如葵青等工廈林立的地區,仍有改裝工廈為數據中心的可能性。市場現正進入下行週期,配合活化工廈計劃2.0的政策,為投資者締造配置資本的合適環境。」

林嘯東進一步解釋道:「如有意作出長線投資,可考慮如屯門、河套地區及古洞等策略性地點,特別從分散地緣風險的角度去看,這些地區能以更有利的條件助香港滿足市場需求

過去10年,政府僅出售兩幅數據中心用地,而下一個財政年度亦沒有新增供應。就項目的財務事宜,高力國際香港估價及諮詢服務部主管鄭亥延表示:「市場上適合進行改裝的工廈,其原有設計並未能支持現代化的發展。故此,在工業用地興建數據中心需要修訂地契,以最大總樓面面積計,評估補價可高達每平方呎3,000港元。假設一般工業用地的價格由每平方呎4,000港元至6,000港元不等,前期成本將大幅增加,對發展項目的潛在回報構成壓力。」

香港是國際金融中心、亞太區的樞紐及通往大灣區的世界級門戶,凡此種種關鍵角色,皆為香港需要加強數據中心解決方案的原因。鄧淑賢補充說:「為吸引並留住跨國及跨境企業,香港需要繼續鞏固其成功的基礎,包括可靠的電力供應、低電費、網絡連接及數據安全保障。政府訂立發展智慧城市的藍圖,計劃乘勢啟動5G網絡基礎設施建設,香港的競優勢因而進一步提升,這將為投資者多添一個長遠的誘因。」

如欲了解有關香港數據中心市場的更多資訊,按此下載高力國際的詳細報告:《香港數據中心市場前瞻

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鄭 亥延

估價及諮詢服務主管

Valuation & Advisory Services

香港

鄭亥延小姐擁有十五年廣泛的估值和諮詢服務經驗,運用專業知識,提供的服務範疇如最優化使用分析,可行性研究,市場分析,成本效益分析和項目評估研究等。她曾參與眾多亞洲項目,項目地域包括在韓國、香港、中國、中東等國家。項目涵蓋從簡單物業開發到辦公、零售、住宅、酒店、工業和機構的城市綜合體。

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鄧 淑賢

香港及南中國研究部主管

Research

香港

鄧淑賢擁有超過14年房地產研究經驗,對各類型房地產、研究產品和客戶需求有深入了解。作為高力國際香港及華南地區的研究主管,她致力研究香港及南中國的房地產市場發展形勢,發表相關研究報告及刊物。自加入高力國際以來,鄧淑賢帶領團隊進行具前瞻性、思想領導型的市場研究,為投資者、業主和租戶提供獨特的市場見解和尋找新商機。

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