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公共租赁REITs:北京市计划增加公租房供应;公募REITs或助力保障性住房市场发展

Public Housing REITs CN 1530

今年,北京市规划自然资源委拟供131个租赁住房用地项目。其中,96宗、约212公顷用地项目将对接新市民、青年人、科技人才、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等住房困难群体,占比达70%。剩余30%将用于解决困难家庭需求。其中,占达85%的拟供应的租赁住房用地中将位于“三城一区”等重点功能区,有效促进职住平衡、站城融合、产城融合。截至2021年8月底,全市已实现供地项目76个,完成供应计划的53%。

高力国际视角:

发改委发布的〔2021〕958号通知(《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》)将保障性租赁住房(包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目)纳入试点项目。

当前中国公募REITs正处在落地并拓展优化的最佳窗口期。相对类REITs产品而言,租赁住房公募REITs对底层资产的质量的高要求预计将推动公共租赁市场的运营专业化,引导存量改造和总体质量提升。此外,REITs作为金融手段,为公共租赁市场提供更多的融资途径,让资本服务于需求,也为投资人带来稳定的收益。