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物流:京东39.9亿港币收购中国物流资产26.38%股权,强强联合重塑物流资产版图

Logistics CN1530

9月3日,中国物流资产公布,京东智能产业发展集团与李先生和宇培国际于2021年9月1日订立买卖协议。据此,京东收购9.16亿股股份,购买价为每股待售股份4.35港元,总现金代价为39.87亿港元,占公司已发行股本约26.38%。中国物流资产在中国45个城市拥有65个物流园,总建面达到620万平方米(6,670平方英尺)。京东物流的投资组合目前拥有2000万平方米的物流园资产。京东是中国物流资产的投资者之一,也是其最大的租户,对京东而言,本次收购或将成为其自5月份京东物流香港32亿美元的IPO以后,又一扩展其物流版图的重大战略举措。

高力国际视角:

随着经济的发展和居民消费水平的提升,物流需求持续增长,电商推动快递和仓储需求快速提升。物流地产的发展需要土地供应支持,然而仓储用地价格较低,财政贡献不足,所以土地供应量有限,限制了高标仓发展。通过收购中国物流资产股权,京东可以将其仓库资产增加近三分之一,而无需经历竞争越来越激烈的获取土地进行开发的模式。随着物流用地获取难度增加,收并购成为扩大资产版图的重要途径,或将进一步推高物流地产资产价值。