Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

ExCEEding Borders - CEE-16 Retail Alive & Kicking | Грудень 2021

Завантажити

Експерти Colliers підготували звіт ExCEEding Borders про торговельну нерухомість та ринок дискаунтерів регіону ЦСЄ. У цьому випуску розглядається ситуація на 16 ринках торговельної нерухомості в регіоні ЦСЄ: Албанії, Білорусі, Боснії і Герцеговині, Болгарії, Хорватії, Чеській Республіці, Естонії, Угорщині, Латвії, Литві, Чорногорії, Польщі, Румунії, Словаччині, Словенії та Україні. У звіті висвітлюється перспективність ринку дискаунтерів у регіоні ЦСЄ-16, зокрема й в Україні.

Як і в більшості країн світу, ринок роздрібної торгівлі в Центральній та Східній Європі пристосовується до нових реалій, викликаних пандемією. Мережі магазинів-дискаунтерів набувають все більшого значення через низку причин: підхід співвідношення "ціни та якості", об’єм заощаджень та менший середній рівень доходів порівняно з країнами Західної Європи.

  • Розвиток напрямку дискаунтерів в регіоні ЦСЄ

У регіоні ЦСЄ-16 налічується понад 30 мереж продовольчих дискаунтерів. За кількістю магазинів провідним ритейлером є Biedronka з більш ніж 3 100 магазинами в Польщі. Німецька компанія Schwarz Group, до якої належить Lidl, займає друге місце з більш ніж 2 000 магазинами. Найбільша мережа продуктових знижок в Україні - АТБ з приблизно 1 270 магазинами, займає третє місце. Крім Lidl і Kaufland, інші німецькі мережі розвиваються в регіоні ЦСЄ: Aldi представлена в Польщі як Aldi Nord і в Угорщині як Aldi Süd; Penny представлена в Чеській Республіці, Угорщині та Румунії. У період з початку 2020 року по кінець 1 півріччя 2021 року в Центральній та Східній Європі було відкрито понад 1 350 магазинів продовольчих дискаунтерів. Загалом регіон досі знаходиться на шляху розвитку.

Щодо непродовольчих дискаунтерів, то в регіоні ЦСЄ налічується понад 45 мереж. Найбільшим за кількістю магазинів є Pepco, за ним слідують KIK, Aurora і «Ostrov Chistoty». Мережа Pepco з майже 2 500 магазинами представлена в 11 країнах. Pepco Group також є власником торгової марки Dealz з приблизно 100 магазинами у Польщі. Друга за величиною мережа – KiK, налічує майже 1 000 магазинів у 8 країнах. Низка дискаунтерів є великими місцевими мережами зосередженими в одній країні, такі як Аврора з приблизно 650 магазинами в Україні та «Ostrov Chistoty» з приблизно 550 магазинами в Білорусі.

  • Ринок дискаунтерів в Україні

Ринок роздрібної торгівлі України відновлюється після спалаху пандемії, реагуючи на поліпшення купівельної спроможності та суспільних настроїв.

В країні продовжує активно розвиватися ринок дискаунтерів продовольчих та непродовольчих товарів. Наразі він насичений тільки місцевими операторами. Враховуючи той факт, що більшість українських міст мають нижчий рівень доходів, ніж, наприклад, столиця, український ринок сприятливий для дискаунт-ритейлерів. В липні 2021 року Emerging Europe Growth Fund придбав міноритарний пакет акцій мережі знижок непродовольчих товарів "Аврора" задля її розвитку. Продовольчі та непродовольчі мережі знижок відкриваються переважно в регіональних і невеликих містах, наближених до цільової аудиторії. Однак критерії залежать від формату конкретної мережі. Найбільша продовольча мережа дискаунтерів АТБ, як по обороту, так і за кількістю магазинів, планує відкривати нові магазини в густонаселених районах для розширення зони покриття.

 

Загалом пандемія Covid-19 не прискорила розвиток дискаунт-мереж в Україні. Кожна мережа слідує своєму власному плану розвитку. Однак вільні приміщення, що з'явилися після спалаху Covid-19, допомогли деяким операторам відкриватися в локаціях, які раніше були для них недоступні.

 

«Глобально поштовхом для розвитку дискаунтерів в Україні є не тільки загальний низький рівень доходів, а й інші фактори. Дискаунтер – це дуже чітка модель: зрозумілі, стандартизовані магазини зі стабільним набором товарів. За рахунок цього дискаунтери орієнтовані на максимальне зниження собівартості відкриття нових локацій. В порівнянні з іншими операторами, об'єм інвестицій у відкриття буде нижчим на 20-30%, а інколи й на 50%. Як результат, дискаунт-оператори можуть собі дозволити більш щільне покриття районів та розташовуються ближче до свого споживача», – додає Ігор Заболоцький, провідний експерт консалтингової компанії Colliers Ukraine у сегменті торговельної нерухомості.


ExCEEding Borders - CEE-16 Retail Alive & Kicking | Грудень 2021

Завантажити