Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

Колір майбутнього: екоініціативи в комерційній нерухомості

Завантажити
AdobeStock_99735096

Colliers Ukraine підготували дослідження на тему екоініціатив у комерційній нерухомості.

Зелені практики вже стали обов’язковою складовою бізнес-планів у розвинених країнах. За даними Всесвітньої ради зеленого будівництва, майже 40% світового обсягу викидів вуглецю припадає на будівлі та будівництво. Але саме сектор нерухомості є одним з найефективніших і економічно привабливих. Протягом останніх років все більше інвесторів та девелоперів на шляху до сталого розвитку впроваджують ті чи інші зелені практики. Один з перевірених часом інструментів зелена сертифікація. Найбільш розповсюдженими варіантами є LEED (більша увага до енергоефективності), BREEAM (екологічність), новіші, але поки менш відомі WELL (акцент на здоров`я людини) та Active House.

Маяком для України може стати приклад сусідньої Польщі, де, за даними Polish Green Building Council, на сьогодні кожне будівництво нового офісу підлягає сертифікації по багатьом критеріям. У столиці цей тренд ще більш помітний: 94% сучасних офісних приміщень, розташованих у Варшаві, будівлі з сертифікатами. Загалом у Польщі на початок 2021 року налічувалося 23 млн м² сертифікованих будівель.

Найбільш розповсюджена сертифікація будівель - в офісній нерухомості. Саме у 2020-2021 році спостерігався суттєвий поштовх та зростання кількості сертифікованих офісних будівель. Наразі сертифіковано 184 тис. м2. За системою BREEAM сертифіковані БЦ Astarta Organic Business Center, Eurasia, Grand, Horizon Park, Prime у Києві та бізнес-парк "Оптіма Плаза" у Львові. Сертифікацію LEED отримали будівлі у рамках проєктів Unit.City та Lviv Innovation Park, а також БЦ Mag.nett та K/MOST.

«Наявність зеленої сертифікації на 10% збільшує ймовірність вибору будівлі міжнародним орендарем, адже у деяких компаній навіть у корпоративній політиці є вимоги віддавати перевагу "зеленим" будівлям» - зауважує девелопер Сергій Коваленко.

Зелені практики активно впроваджуються й в торговельній нерухомості. Наразі лише львівський ТРЦ Forum має сертифікат BREEAM. За словами Dragon Capital, вже виконується сертифікація ще двох проєктів – ТРЦ Victoria Gardens (Львів) та ТРЦ Sky Park (Вінниця).

Олександр Шморгун, директор з управління нерухомістю Dragon Capital Property Management, прокоментував процес впровадження зеленої сертифікації у ТРЦ Victoria Gardens: “Зелена сертифікація скорочує операційні витрати ТРЦ. У Victoria Gardens були проведені роботи з реконструкції випускного колектора каналізації та встановлені лічильники, була проведена модернізація системи вентиляції та встановлено LED освітлення з технологією інтелектуального управління. Загалом за 2 роки нашій команді вдалося знизити комунальні витрати в ТРЦ Victoria Gardens на 25%”.

Щодо складської нерухомості: Amstar будують логістичний парк класу А загальною площею 340 тис. м² та сертифікують його за стандартом BREEAM. Аналогічно буде збудований розподільчий центр Novus площею 40 тис. м² (в рамках $100 млн кредиту від ЄБРР). Dragon Capital вже проводить сертифікацію для логістичних комплексів East Gate Logistic, West Gate Logistic та West Logistic Park (раніше Amtel) у Київській обл. 

«Зелена сертифікація і в Україні стає цивілізаційним стандартом, стандартом комфорту та відповідальності. Як і у всьому світі, найбільш активним на старті є офісний сегмент, але його швидко наздоганяє логістика та житло. Щодо ритейл проєктів, то їх сертифікацію трохи гальмували великі, відносно офісних проєктів, обсяги приміщень, а відповідно більша вартість самої сертифікації» - зазначає Олександр Носаченко, керуючий директор Colliers Ukraine. 


Ecoinitiatives

Колір майбутнього: екоініціативи в комерційній нерухомості

Завантажити