Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

2020 | Київ | Огляд ринку торговельної нерухомості

Завантажити

Протягом 2020 року загальна пропозиція якісних торговельних приміщень в Києві збільшилась на 5,1% в порівнянні з кінцем 2019 року і склала ~1 579 000 м².

На підвищення показника вплинуло введення в експлуатацію одного з найочікуваніших об’єктів на ринку комерційної нерухомості – ТРЦ Retroville, з орендною площею 76 800 м². Відкриття першої черги ТРЦ відбулося в травні, а другої - в серпні 2020 року.

Для українського ринку ритейлу Індекс споживчих настроїв (ІСН) є одним із ключових індикаторів оцінки кон'юнктури ринку. Після досягнення 12-ти річного максимуму у вересні 2019 року (97,5 пунктів), станом на грудень 2020 року, з урахуванням розповсюдження пандемії, показник становив 65,7.  Слід зазначити, що в 2014 році індекс знизився до 40 пунктів. Це був найнижчий рівень з часів фінансової кризи 2008 року (тоді показник складав 41 пункт). 

Пандемія 2020 року зрештою не спровокувала погіршення споживчих настроїв в такій мірі, як це спостерігалось у попередні кризові періоди.

Окремо слід відзначити «бум» попиту на товари побутової техніки та електроніки. Ритейлери зазначають, що в деяких категоріях товарообіг перевищує показники 2019 року. Взагалі зростання попиту спостерігалося останні кілька років через поступову «гаджетизацію» населення. В 2020 році тенденція прискорилась через необхідність організації формату віддаленої роботи та збільшення інвестицій в облаштування простору проживання.

Загалом, ринок торговельної нерухомості продемонстрував більш стійкі позиції порівняно з іншими ринками Центральної та Східної Європи. 

Згідно з даними міжнародних ритейлерів, які ведуть діяльність зокрема й на українському ринку, можна зробити висновок, що на момент зняття суворих обмежувальних заходів, рівень продажів в цілому в Україні у відсотковому співвідношенні (період до періоду) вище, ніж у більшості інших європейських країн, що додає оптимізму на темпи відновлення ринку.

Станом на кінець 2020 року показник вакантності становив близько 10%. Попри очікування ринку, що вакантність значно зросте – цього не відбулось.

Глобально, COVID-19 став каталізатором трансформації ринку роздрібної торгівлі, яка почалася задовго до пандемії. Найпідготовленіші гравці ринку зуміли перебудувати свої бізнес-процеси таким чином, щоб відповідати запитам сучасного споживача.


Retail_2020_UA

2020 | Київ | Огляд ринку торговельної нерухомості

Завантажити