Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

2020 | Київ | Огляд ринку офісної нерухомості

Завантажити

На початку 2020 року ринки офісної нерухомості в 60% столиць регіону ЕМЕА, зокрема й м. Київ, перебували у фазі орендодавця: коли попит перевищував пропозицію.

 

На більшості ринків до пандемії COVID-19 очікувалося зростання орендних ставок. Такі прогнози грунтувалися на низьких показниках вакантності, підвищеному попиті на якісні приміщення й низьких темпах зростання нової пропозиції в попередні роки.

 

Протягом попередніх кількох років ринок офісної нерухомості Києва теж зберіг аналогічні тенденції, тому в кризу увійшов з відносно стійкими позиціями.

 

Поширення пандемії та карантинні заходи вплинули на зниження попиту, що спричинило тиск на орендні ставки. Ринок перейшов на бік орендаря.

 

На початку 2020 року девелопери анонсували введення понад 230 000 м² нової пропозиції офісних приміщень протягом року. Девелоперська активність переважно не зупинялась попри пандемію. Як і в попередні роки, частина проєктів не була реалізована вчасно і відкладена на наступні періоди. Фактично реальний показник нової пропозиції склав 155 000 м² (16 бізнес-центрів).

 

Загальний обсяг поглинання офісних приміщень (gross take-up) за підсумками 2020 року склав близько 100 000 м²

 

ІТ сектор зберігає тенденцію минулих кількох років і має найбільшу частку в структурі загального попиту протягом року – 54% (~54 000 м²). Однак, якщо в минулі роки найбільший попит на офісні приміщення демонстрували аутсорсингові ІТ-компанії, то в 2020 році спостерігається більша активність з боку продуктових ІТ-компаній.

 

Всього на етапі будівництва зараз знаходяться проєкти сумарною площею ~350 000 м² з перспективою введення в експлуатацію протягом кількох років, згідно з заявами девелоперів.

 

Гравці ринку розуміють, що 2021 рік буде роком під знаком питання. Проте, можна припустити, що драматичного обвалу цін, який спостерігався при кризах 2008 і 2014 років, навіть при несприятливому сценарії не варто очікувати.


alt=""

2020 | Київ | Огляд ринку офісної нерухомості

Завантажити