Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

1П 2020 | Київ |Огляд ринку торговельної нерухомості

Завантажити
escalator711793_1920

Протягом першого півріччя 2020 року було введено в експлуатацію ТРЦ Retroville (GLA 82 283 м²) по пр-ту Правди, 47. Таким чином загальна пропозиція якісних торгових приміщень в Києві протягом півріччя збільшилась на ~ 5,4% і склала 1 584 300 м². 

В процесі розповсюдження пандемії, люди стали більше економити, в результаті скорочень заробітних плат і звільнень, що призвело до зниження купівельної спроможності, зокрема на товари не першої необхідності та зниження товарообігу у ритейлерів відповідно. Проте, після скасування карантину по ряду сегментів спостерігалося значне зростання продажів завдяки відкладеному попиту у споживачів. 

На початку року, ряд ритейлерів планували розширення своїх мереж і відкриття нових локацій в Києві і регіонах. Однак, теплий зимовий сезон став одним з основних факторів зниження продажів зимових колекцій в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року.

Після карантину поновили роботу практично всі орендарі, а з недавнього часу, функціонують і оператори розважального сегменту. На сьогоднішній день не спостерігається масових закриттів, які можуть вплинути на зміну показника вакантності на ринку.

У перші місяці після карантину «вистрілили» сегменти fast-fashion та спортивних товарів, з урахуванням відкладеного попиту деякі рітейлери могли похвалитися рекордними продажами в порівнянні з докарантинним періодом. У липні товарообіги орендарів демонструють помірний спад.

Найгірше поки почуваються кіномережі та оператори розважального сегменту, з огляду на вкрай низькі результати роботи після рестарту. Оскільки такі орендарі є якірними та формують основні потоки відвідувачів в зони їх розташування, то зниження їх відвідуваності негативно впливає й на товарообіг сусідніх орендарів.

Протягом перших трьох кварталів 2019 року вакатність трималась на рівні 4,4%. Проте, у зв'язку з введенням в експлуатацію першої черги ТРЦ Blockbuster Mall (GLA ~110 000 м²), вакантність зросла до 11,9% станом на кінець 2019 року. Станом на кінець першого півріччя показник вакантності становить 10,7%. Попри очікування ринку, що вакантність значно зросте – цього не відбулось. Показник виріс за рахунок відкриття нових проєктів, ТРЦ Blockbuster Mall та ТРЦ Retroville. Без урахування цих проєктів рівень вакантності стабільний - близько 6,0%.

Станом на початок березня 2020 року, найвищі орендні ставки в кращих ТЦ/ТРЦ міста Києва на площі форматом 100-200 м² лишались на рівні 2019 року: 80$/м2 /місяць. Орендні ставки на головних торговельних вулицях складали 83$/м2 /місяць.

Після закінчення жорсткої фази карантину і відновлення роботи ТРЦ, практично всі орендарі відкрилися, в тому числі згодом й розважальний сегмент. Це підтверджує здатність учасників ринку досягати короткострокових домовленостей для відновлення роботи. Розмір і період знижки визначається в індивідуальному порядку, залежно від результатів діяльності кожного ритейлера в ТРЦ.

Як і завжди траплялось в кризові періоди, поточна ситуація може відобразитись на термінах введення в експлуатацію нових об’єктів.

Як показує досвід минулих криз, ритейл, як сегмент, може найпершим показати драматичне падіння, але він же, в подальшому демонструє і стрімке зростання, що залежить не тільки від купівельної спроможності, а й від споживчих настроїв. 


escalator711793_1280

1П 2020 | Київ |Огляд ринку торговельної нерухомості

Завантажити