Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

Київ | Огляд ринку офісної нерухомості | 1П 2020

Завантажити

Експерти Colliers International підготували огляд ринку офісної нерухомості м. Києва за перше півріччя 2020 р.

На початку 2020 року ринки офісної нерухомості у 60% столиць регіону ЕМЕА включно з Києвом знаходились у фазі орендодавця: коли попит перевищував пропозицію. На більшості ринків  до пандемії COVID-19 очікувалось зростання орендних ставок. Такі прогнози базувались з огляду на низькі показники вакантності, підвищений попит на приміщення якісних об’єктів офісної нерухомості та низькі темпи зростання нової пропозиції в попередні роки.

У першому півріччі 2020 року, враховуючи кризу, спричинену пандемією, включно з карантинними обмеженнями, попит на офісні приміщення дещо знизився. Поглинання (gross take-up) знизилось на 47% р/р та склало близько 40 000 м².

Девелоперська активність не зупинялась: в експлуатацію ввели 7 бізнес-центрів з сумарною орендною площею близько 69 000 м².

Щодо об'єктів, що до карантину перебували на початковій стадії будівництва або були на етапі проектування то, враховуючи економічну невизначеність, їх девелопери в більшості переглядають плани виведення на ринок нових бізнес-центрів. В результаті, тимчасово заморожують будівництво та займають вичікувальну позицію. Результати третього-четвертого кварталів 2020 року стануть більш показовими для подальшого планування.

В короткостроковій перспективі компанії, що зіткнулись із зниженням грошового потоку в своїх бізнесах, будуть оптимізовувати витрати в тому числі на офісні приміщення. Очікується, що частина компаній будуть змушені скорочувати обсяги орендованих площ або ж переїжджати в бізнес-центри з нижчими ставками. Ті компанії, що не зможуть відмовитись від орендованих площ раніше термінів договорів, будуть виводити зайві площі на ринок в якості суборенди.

До кінця 2020 року до введення в експлаутацію готується 15 бізнес-центрів з сумарною орендною площею понад 169 000 м². Слід зазначити, що більша частина з них вийде на ринок з вже низьким рівнем вакантності.
 

Київ | Огляд ринку офісної нерухомості | 1П 2020

Завантажити