Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

2019 | Київ |Огляд ринку торговельної нерухомості

Завантажити
AdobeStock_10603002
Ринок торговельної нерухомості продовжує пожвавлення, реагуючи на поліпшення купівельної спроможності та настроїв населення. Приріст нових торговельних площ в 2019 році став максимальним за останні 10 років: близько 188 000 м² за рік. Протягом 2019 року в експлуатацію було введено 4 торговельно-розважальних центрів: ТЦ Oasis, ТЦ Smart Plaza Оболонь, ТРЦ River Mall та перша черга ТРЦ Blockbuster Mall.

Проте наприкінці листопаду 2019 року вакантність різко зросла до 11%, у зв'язку із введенням в експлуатацію першої черги суперрегіонального ТРЦ Blockbuster Mall (GLA ~110 000 м²). Через високий показник насиченості торговельними приміщеннями в Оболонському районі, наповнення орендарями потребує більше часу.
Об’єкти із зручною локацією та вдалою концепцією викликають активний інтерес серед відвідувачів та орендарів. Наприклад, ТРЦ River Mall (GLA ~55 500 м²), який був введений в експлуатацію в серпні цього року, майже відразу був заповнений якісними брендами (85% орендарів розпочали свою роботу протягом трьох місяців з моменту відкриття ТРЦ).

Орендні ставки демонстрували помірне зростання протягом року.

Попит з боку орендарів лишається на високому рівні. Цього року на вітчизняний ринок вийшли 9 нових брендів: Decathlon, Weill, Claudie Pierlot, Supreme, Inwear Matinique, Balmain, Esprit, Escada, ACBC, The North Face. Ще кілька відомих ритейлерів ведуть переговори з ТРЦ, що знаходяться на фінальній стадії введення в експлуатацію.

В умовах посилення конкуренції, в 2019 році спостерігався тренд до реконструкції застарілих об’єктів, пошуку нових рішень і форматів.
Нові формати залучати і утримувати покупців шукали і ритейлери. На фоні дуже динамічного розвитку e-commerce індустрії в Україні, ряд класичних ритейлерів (INDITEX, LPP, Mango та інші) оголосили про запуск онлайн-магазинів. В той же час, онлайн-ритейлери (ROZETKA, YAKABOO) продовжують посилювати свою пристуність оффлайн і відкривати свої локації в торговельних центрах та у форматі стріт-ритейлу.

В активній стадії будівництва знаходяться 11 об'єктів, орендною площею понад 830 000 м² з анонсованими термінами відкриття у 2020 - 2023 роках.

AdobeStock_10603002

2019 | Київ |Огляд ринку торговельної нерухомості

Завантажити