Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

В 2020 році не спостерігалось гучних заяв про вихід з ринку торговельної нерухомості

За результатами минулого року не спостерігалося гучних заяв про вихід з ринку торговельної нерухомості. Єдиними прикладами стали мережі супермаркетів Billa та «Фуршет». Але прийняті операторами рішення не пов'язані з поширенням пандемії і карантинними обмеженнями.

Наприкінці 2020 року стало відомо про придбання продуктовим ритейлером NOVUS торговельних об'єктів Billa, а вже на початку 2021 року про поглинання мережі супермаркетів «Фуршет» продовольчим ритейлером «Сільпо».

Спостерігалися приклади скорочення ритейлерами своїх локацій, найменш рентабельних або нерентабельних магазинів, але не виходи з ринку.

Більш масові закриття як протягом минулого року, так і в поточному, спостерігалися в сегменті громадського харчування.

Згідно з даними Аналітичного центру «Ресторани України» за 2020 рік в Україні кількість ресторанів і кафе зменшилася майже на 4 тисячі закладів. На початок 2021 працювало 14,7 тисяч ресторанів, кафе і барів, в порівнянні з початком 2020 року, коли в Україні працювало 18,6 тисяч закладів.

Говорити про вихід ритейлерів з ринку України в результаті останнього весняного карантину зарано, операторам буде потрібен час оцінити втрати і обсяги посткарантиних продажів.

Орендарі, маючи досвід поведінки в кризових ситуаціях, вже більш впевнено домовлялися з орендодавцями про умови оренди, а орендодавці враховуючи попередній досвід швидше приймали рішення щодо подальшого лояльного співробітництва.

Весняні карантини 2020 і 2021 рр. дещо різні в порівнянні один з одним. У період нинішнього карантину не всі області були закриті одночасно. Ми допускаємо, що втрати в результаті локдауна навесні 2021 року були не такими критичними, а орендарі були більш стійкими до жорстких обмежень.

Згідно з даними міжнародних ритейлерів, які ведуть діяльність і на українському ринку, на момент зняття строгих обмежувальних заходів у 2020 році, рівень продажів в цілому в Україні в процентному співвідношенні (період до періоду) був вище, ніж у більшості інших європейських країн.

Для прикладу, згідно з річним звітом компанії H&M Group, обсяг продажів в 2020 році виріс на 5% в порівнянні з 2019 роком і склав понад 22,3 млн євро, тоді як в більшості країн Європи просідання продажів склало 10-20%.

Враховуючи досвід виходу з попередніх локдаунів, орендарі в перший місяць роботи очікують підвищення рівня продажів через відкладений попит. Безумовно, відкриючи магазини, оператори можуть реалізувати товар, який не вдалося продати в період дії обмежень. Це можна назвати одним з факторів, що підтверджує відсутність закриттів в короткостроковій перспективі.

За нашими прогнозами, в результаті поточного карантину і сформованого відкладеного попиту, показники товарообігів як міжнародних, так і локальних фешн-ритейлерів в перші тижні після карантину будуть досить високі, що додає оптимізму на темпи відновлення ринку.