Перейти до основного змісту Перейти до нижнього колонтитула

Основні тенденції в ритейлі України після виходу з карантину: думка експерта

Retail 6

Ігор Заболоцький, провідний експерт Colliers International (Україна), поділився своєю думкою про ситуацію на ринку торговельної нерухомості в рамках он-лайн зустрічі Української Асоціації ритейлерів на тему «Відновлення ринку ритейлу та ТРЦ. Тенденції та прогнози»:

 

  1. Сьогодні все частіше з'являються запити на відкриття магазинів стокових форматів (можливо тимчасових) з метою реалізації надлишкових товарних запасів минулих колекцій і отримання необхідних оборотних коштів для закупівлі нових.

     

  2. Незважаючи на активний розвиток онлайн формату в період карантину, офлайн магазини не втратять своєї популярності й в майбутньому. Ряд ритейл-операторів вже поділилися інформацією про зростання товарообігу в перші дні роботи після скасування карантину, зокрема і в результаті відкладеного попиту, що тільки підтверджує перспективу продовження розвитку офлайн формату.

     

  3. Найчастіше гравці ринку намагаються отримати та застосувати досвід інших країн. Хоча саме Україна, в зв'язку з циклічністю регулярних криз, має напрацьований роками досвід щодо виходу з подібних ситуацій. Кожен менеджер, керівник роздрібної мережі або власник ТРЦ, який працює на ринку більше 10 років, зазнав щонайменше 3 потрясіння, останнє з яких (2014-2015 рр.) підтверджує - ритейл, як сегмент, може найпершим показати драматичне падіння, але він же, й надалі демонструє стрімке зростання, що залежить не тільки від купівельної спроможності, а й від споживчих настроїв.

     

  4. В Європі домовленості з орендарями проходять значно складніше. На українському ринку обидві сторони розуміють, що ситуація носить тимчасовий характер і пошук компромісних рішень на сьогодні найбільш ефективний, з огляду на відсутність підтримки з боку держави. Гарним прикладом ефективної комунікації власника об'єкта з орендарями та бажання співпрацювати є ТРЦ Retroville, відкриття якого відбулося минулого тижня. Саме комунікація бізнесів може стати запорукою відновлення ринку, за умови стабілізації рівня купівельної спроможності.

     

  5. Ймовірно, вакантність в найближчі місяці не зміниться. До кінця 2020 року - початку 2021 рр. можливе зростання індикатора, пов'язане з оптимізацією бізнесів і закриттям ритейлерами нерентабельних локацій.

     

  6. Існує ймовірність зниження орендних ставок в середньому на 20-30%, залежно від рівня зниження товарообігу.

     

  7. Девелоперська активність. Об'єкти, що знаходяться в стадії будівництва, ймовірно, можуть перенести терміни відкриття. Власники проєктів, будівництво яких ще не почалося, займуть вичікувальну позицію.

     

  8. Ряд функціонуючих об'єктів замисляться про реконцепцію або переорієнтацію на інший сегмент споживачів.